顏炳立：低首付熱銷市場上演「一個人的武林」

戴德梁行董事总经理颜炳立。记者朱曼宁／摄影

戴德梁行董事总经理颜炳立昨（1）日表示，从近期的ETF热销来看，就知道市场游资丰沛，加上电费调涨、预期通膨心理等，很多房市小白觉得「再不买房价又要涨了」，但其实热销都是预售市场打出低首付的行销策略奏效，都是「一个人的武林」，台湾房市并没有鸡犬升天。

颜炳立举例，最近有人跟他说，新北市莺歌预售屋单价已经来到6字头，但总价一定是在1,000万元左右，现在这个状态就是蛋壳价卖到蛋白价，总价在掩盖高单价，购屋族只要看到总价千万元以内的产品就是要抢，但其实这就是在「赌」，赌预售四年后，能不能从总价800万-900万元，涨到千万元。

今年初房市明显活络，尤其是预售市场频频传出个案快速完销的讯息。颜炳立分析，今年预售市场总价二至三房产品就是「一个人的武林」，事实上，大面积、高单价的产品并没有卖掉，所以市场并没有鸡犬升天，而蛋白区因为预售热销，把单价垫高，造成房价很难下跌，预期这样的单价甜蜜期会拉长一整年。

至于今年蛋黄区产品，只要价格合理，会有少量成交，但现在的市况是蛋白区产品满街跑，低总价两房产品「成交快，价涨！」

颜炳立进一步指出，现在台湾房市也可以说是台积电一个人的武林，包括新竹、苗栗、嘉义、台南、高雄等，只要台积电（2330）一要设厂的地方，房市就掀起波澜，土地交易也是相同的道理。

顏炳立：低首付熱銷 市場上演「一個人的武林」