二孩时代，小户型占比创近10年新低
多年以前，广州楼市的户型普遍是这样的：建面90多平方米做小三房；建面100平方米出头做大三房；超过110平方米，充其量多一个卫生间。到这一届户型：101平方米做四房；115平方米做4+1房；139平方米已有带主套的5房。如你所见，此次收录的户型已经不再“豪迈”：精打细算，不放过每一寸可利用空间，减面积不减功能，力求“同等面积下多一房”，中大户型也要做出豪宅即视感……才是这届户型的主旋律。
中大户型占比近七成
从中户型里做出大宅感
“房住不炒”多年，国人买房不再任性,加上放开二孩等因素，倒逼房企对户型做出改革。不仅多年以前的+1房设计卷土重来，即便在没有+1房的设计下，有的房企亦做到了“同等面积下多得一房”。
近期开放板房的增城区新塘香江天赋，打造了全新的101-113平方米全能四房，在101平方米的空间打造了4房2厅2卫1阳台1入户花园，还做到三面单边设计，采光通风亦不错。天河区珠江花城所推7栋115-139平方米的4+1房至5房，其115平方米做成4+1房2卫2阳台，+1房可做书房或储物室，使用百变。而139平方米却做出5房2厅2卫3阳台，每一个豪宅该有的空间都不缺失。
中户型做出大户型的空间感，大户型做出豪宅的空间感，房企已将不可能变为可能。
此次收录的户型继续保持“两头小中间大”的占比，相比过往更甚之。当中小户型仅占比9.8%；别墅类接近5%；中、大、超大户型占比则分别为39.3%、27.9%、18%，承包了85%的户型占比。当中，仅属于改善居住类的户型就已超67%。值得关注的是，这些中大户型，多数不浪费空间，将户型越做越精致。
刚需堪忧，小户型占比跌破一成
153平方米的别墅已登场
尽管户型越做越精巧，但小户型并未迎来春天。这届参评的小户型仅占比9.8%，是2010年以来的占比最低点。曾几何时，大学生毕业不久就凭一己之力买蜗居，等N年后财富积累后再换大房似乎是既定的买房之路。但到如今，低于60平方米的户型很少见。
在这届参评户型中，除了清远出现一个小于50平方米的户型外，广州就只有广钢新城的振业天颂花园有56.45平方米一房在售，其余小户型都在60平方米以上。微妙的是，别墅也已精致化。前两年，天河区牛奶厂等片区出现200平方米以内有联排别墅或叠墅，如今这一势头有增无减。在增城，甚至已出现153平方米的湖山墅，拥有三层空间，实用空间超大。
广州户型越来越务实
超两百平方米户型占比约8.2%
一个较惊人的变化是，随着2016年以来的高地价地块陆续面市后，广州的户型也相对不再那么“浮夸”，超400平方米的户型相对少见，普遍内敛控制在300多平方米以内。
比如白云区，最近半年将亮相的8个全新盘中，无一面积超过200平方米。而在这一届的金牌户型中，建筑面积超过200平方米的户型仅占比8.2%。建面最大的是番禺的山海连城，也只不过是331平方米。可见，广州的户型越来越务实了。