中信房屋：七月店頭交易量月減14% 較去年同期增加0.5%

中信房屋统计7月份内部成交件数，7月国内交易量相较于上月减少约14.2%，较去年同期增加0.5%。图／中信房屋提供

中信房屋统计7月份内部成交件数，7月国内交易量相较于上月减少约14.2%，较去年同期增加0.5%。

中信房屋进一步观察六都的成交量变化数据，台北市月减14.9%、年减4.1%；新北市月减16.7%、年减2.2%；桃园市月减12.4%、年减1.5%；台中市月增2.9%、年增3.5%；台南市月减13%、年增2.3%；高雄市月减16.7%、年增2.1%。

中信房屋总经理张世宗指出，7月内部交易量相较于上个月，仅台中市有2.9%的月增率表现，其他五都以及全国皆呈现月减状态。

张世宗表示，近期各大银行纷纷拉紧房贷水龙头，对买方的购买能力造成了一定限制，再加上房价居高不下，现阶段的买方普遍倾向观望。反观屋主，受惠于通膨预期、台商资金潮、科技产业投资等利多因素，多数屋主对后市发展仍然相当有信心，议价空间相对缩小。

张世宗认为，由于买卖双方对市场价格认知无法达成共识，交易周期拉长、交易量减少也是在所难免的。

另外，他表示，7月受凯米台风和暑假出国潮影响，出来看屋的民众人数明显减少，也进一步导致了交易量的下降。

张世宗进一步指出，从今年7月的交易量年增幅变化来看，全国整体的交易量相对于去年基本持平，但在区域表现上，7月份台中、台南、高雄的交易量与去年同期相比分别有2.1%-3.5%不等的成长，而北北桃地区则出现了微幅的交易量回落，区域表现呈现出「北减南增」的趋势。

张世宗分析，七月买气「北减南增」是因为中南部房价基期本就相对较低，近年又陆续传出台积电（2330）等国内外知名科技大厂投资设厂的资讯，大量嗅觉敏锐的建商和购屋民众都争先到中南部插旗布局，带动区域房市交易量能持续攀升。