年輕「脫北族」 逐房價而居

1200月票及机捷延伸利多，青埔特区发展房价看涨，脱北年轻族喜爱，桃园出现庞大「脱北族」。记者曾增勋／摄影 曾增勋

双北高不可攀的房价迫使都会区人口南下，大量首购族、年轻人「逐房价而居」，桃园芦竹、龟山成落脚处，也出现庞大「脱北族」。

我国房价所得比年年攀升，全国平均为九点七二倍，得不吃不喝九年才买得起房，欲购屋的青年只能选择外县市。学者专家认为，政府常常只是为了选举喊出口号，但民众不是「笨蛋」，有购屋能力者与炒房客还是一直买，房价自然居高不下。

政大地政系退休教授张金鹗表示，政府不断祭出平均地权条例、囤房税等所谓打炒房政策，但没有根本审视房地税基，加上中央与地方政府查核、执行情况不一，加上「上有政策、下有对策」，目前根本看不到打炒房成效，民众自然也感觉不到政府大刀阔斧要改革。

张金鹗说，又如蔡政府推动囤房税政策，但很多民众、炒房客认为这只是选举口号，只会有短暂的「选举效应」，人民不相信政府有打炒房决心。政府对外宣称不容房市炒作，实际行动却受利益团体压力，政策执行上很缓慢。

张金鹗说，许多有能力购屋者以及炒房客也不是笨蛋，因为认为政府不是「玩真的」，只会很短暂地「避风头」，不久后仍持续买房，房价自然持续高涨。

崔妈妈基金会执行长吕秉怡不否认台湾课征囤房税、房地合一税，这些「成本」可能不但会转嫁给购屋族，甚至租屋族也会成为被转嫁的对象，房东随时虎视眈眈，看何时可以向房客提涨租。但他不认为代表这些政策是达成反效果，若是过程中有碰到阻碍，应试着用次要的对策弥补、解决，而不是全盘否定应走的正确大方向。