时论广场》房价续飙 重创年轻族群（朱云鹏）

鸟瞰台北市区。（中时资料照）

全台湾的房价继续疯狂上涨，台北市、新北市和新竹市尤其如此，都达到前所未见的高峰。在这种情况之下，所有尚未买房但有成家计划的年轻族群，都面临未来房价是否会继续上涨的恐惧；前一阵子在高价时已经买房的年轻人，则成为高房贷支出、必须缩减其他家庭开销的受害者。不论是那一种，都面临很大的痛苦。

根据信义房屋公布的（中古屋）平均价格资料，台北市到今年第二季平均交易单价达到一坪61万多，创历史新高；新北市则达到一坪近41万，在第一季创下历史新高；这还包含没有电梯的老旧公寓。预售屋及新成屋的价格就更高了，事实上扣除虚坪后台北市房价比美国纽约市还高。根据内政部不动产资讯平台的房价负担能力统计资料，台北市的房价相对于薪资要15.5年不吃不喝才买得起；新北市则要12.3年不吃不喝才买得起。

今年第二季国内的情势发生了两个重大变化，一是「3+11破口事件」导致台湾出现显著疫情，确诊及死亡骤增，政府发布三级警戒，许多营业场所被迫关闭，失去收入，放无薪价人数升高。二是政府推出房地合一税2.0版，理论上在7月1日生效前会有一波法人出脱手上余屋的「逃命潮」。但这两件事都没有对房价的趋势发生撼动效果，房价继续飙涨。

还没有房子的年轻人怎么办？很多人想起2016年蔡政府竞选时曾经许诺要盖20万户社会住宅；眼看着进度严重落后，后来又改口说20万当中包含12万户直接兴建的社会住宅以及8万户包租代管。但根据最新的统计资料，在任期剩下不到3年的情况下，社会住宅包含兴建中及已发包未开工的只有4.6万户，另外包租代管累计媒合2万余户，可见距离承诺非常遥远，几乎注定跳票。

就算社会住宅都拿出来了，真能解决年轻人的居住问题吗？有资格申请社会住宅的人，所得不能高于政府公告之基本生活费的固定倍数，且居住年限为3年，得延长一次，只有特殊条件的中低收入等弱势户才能延到12年。对于想要结婚成家的年轻族群而言，这是一个居住问题的解决方案吗？如果住在社会住宅3到6年间房价继续飙涨，那回过头来该如何看待这过去的3-6年？

就业主力地区的房价相对于薪资偏高，是一个居住正义的人权问题。目前看来政府没有任何有效解决方案，只能请各位年轻朋友好自为之。这波房价上升的因素，如同过去台湾乃至于全世界过去数十年来的情况皆然，就是利率降低。始作俑者是美国：新冠疫情的来临，在美国造成经济衰退，经过权责机构定义，期间只有2个月；为了这2个月的衰退，美国的中央银行，把利率(重贴现率)降到0，且无限制的购买债券。美国利率偏低，台湾依样画葫芦，这是今天房价问题的由来。

一直到今天为止，美国央行依旧在债券市场每个月收购800亿美元的公债以及400亿美元的房地产抵押债券；迫使利率绝对不能上升。美国房价也在飙涨。目前美国房价指数已经超过2007年房地产价格崩盘前的最高点的27%；近期《经济学人》杂志特别报导了美国无家可归者；发现从疫情到现在，无家可归，必须住在帐篷、汽车或户外的美国人快速增加，而该杂志说，除了疫情导致的经济衰退以外，还有一个重要的因素就是房价飙高和租金上涨。

由于股价和房价的大幅上涨，疫情之后美国的贫富差距比以前更严重。台湾的贫富差距也在扩大当中，主计处最近公布去年前1/5所得最高家庭可支配所得，占最低1/5者的倍数，上升到6.15倍，是8年来的最高峰。但是大家不要忘记，美国的房价所得比，比台湾的高房价区低太多，他们即使房价上涨，百姓的负担比率依旧远低于台湾。我们的年轻族群拿台湾的薪水，面对比美国还贵的房价，未来真不知如何自处；主管机关能否拿出有效作法来救救他们？（东吴大学讲座教授、前行政院政务委员）