央行對房市下重手 理事透露「不出手不行」內幕、這情況可望排除

台经院院长张建一。图／台经院提供

央行上周理监事会议再祭出对房市多项信用管制，但恐出现「错杀无辜」现象，央行总裁杨金龙昨天表示会提配套方案。身兼央行理事的台经院院长张建一今天表示，央行下重手，是因为看到一些数据发现「不出手不行」；对于可能波及无辜，当场也有很多理事提醒，总裁也知道，但认为「先做再说」，他相信接下来央行会盘点，例如若是继承者，没有银行贷款者，应该就会排除。

台经院今天举行8月景气动向记者会，对于媒体关切央行对房市祭出更强信用管制，并传出有些人被错杀，张建一表示，虽然外界对央行政策有些意外，但主要是央行看到几个数据，觉得不出手不行。

他说，央行从联征中心及各银行放款授信交叉比对，发现一、很多购屋族非自住比例很高，第二是银行业放款过度集中在不动产，已达 37.4%，比起2008年的37.9%距离不远，但两者环境完全不同，款，这次比重接近四成，等于银行一千亿资金有四百亿压在房地产，风险很高，央行担心影响金融稳定。

第三、央行发现国营行库有16家贷款比例都接近27%，新青安炒房也有一大波很多都是二户以上，真正有刚性需求年轻人反而买不到。

第四，央行调资料发现国内银行土融建授信过度集中一、二家少数建商，银行体系过度集中不动产，万一国际有何何不利情势，这一、两家建商无法交屋，造成像大陆的烂尾楼或呆帐，后果不堪设想。央行从上述资料发现不出手不行。

对于事后出现一些错杀情形，张建一举例，有人名下来自父母或祖父母继承房子，要买房贷不到款，例如老家在屏东，但人在台北或新北工作，想要买房，过去没有贷款纪录却得不到宽限期，殃及无辜，他说，当天他及其他理事都有提到类似情形，缌裁说「先做再说」，主要是银行不动产授信比重太高，还是要先降低金融风险。

他说，任何政策不可能面面俱到，所以昨天总裁表示会尽快盘点，他相信对于一些来自继承，就会排除。

台经院产经资料库研究总监暨研究员刘佩真分析，央行的配套方案应该延续先前政策基调，不影响首购、自住族群，避免遭选择性信用管制波及，但针对投资投机的打击力道还是强劲。

刘佩真并指出，今年底前，预售屋交屋总数仍超过5万户，为了避免交易出现过于混乱的情况，期望台北、桃园、台中等交屋量大的县市，能够顺利度过。

刘佩真认为，观察政府各部会一系列措施，不论是央行要求银行提出不动产贷款自主改善计划、第7波选择性信用管制，或是其他部会严格把关新青安，都显示政府希望引导房市逐步降温，价量稳当，让房市发展更永续。