理監事會倒數...央行急對各銀行不動產出手 看到了什麼？

央行总裁杨金龙赶在9月19日理监事会前，急对各银行不动产出手，到底看到甚么？又担心甚么？房市真的已经过热到需要下达「不动产总量管制」的杀手锏了吗？联合报系资料照

央行总裁杨金龙赶在9月19日理监事会前，急对各银行不动产出手，到底看到甚么？又担心甚么？房市真的已经过热到需要下达「不动产总量管制」的杀手锏了吗？

据透露，央行观察到新青安方案，衍生了两大问题，一、新青安最高贷款额度从800万元，提升到1000万元，反助长了建商推「低总价」的建案，让低总价的房价单价窜升。

二、新青安的首购族全跑去六都以外的县市买房，等于高房价问题，开始外溢到各外县市，反拉擡全台的房价，让房市价量全面走扬。

央行总裁杨金龙在与各银行老总会面时，也提及了美国次贷风暴，示警各银行对房贷户的未来收入评估，收支比需要更审慎，管控力道也需要加强，也提及「自住」定义，如名下有房但无房贷者，需要多留意。

例如新青安方案是最高核贷1000万元、最长贷款40年、宽限期5年，但央行认为，各银行并不能对每位客户都提供一致的方案，还需注意客户还款能力、不动产坐落地等。

央行曾在相关报告中指出，美国房价泡沫破灭导致次级房贷风暴，进而引发全球金融危机，各国引以为鉴。在危机前，美国房价走升，各金融机构推出还款初期负担较低的房贷产品、核贷条件宽松，吸引信用较差者取得贷款。

2006年年中后，随利率走高，借款人还款付息压力升高，房价下跌，借款人不易取得再融资（refinancing），最后导致违约，大型金融机构承受巨额损失，甚或濒临破产，形成次级房贷风暴，进而导致金融危机。