传央行给「继承者宽限期」2方向豁免　专家摇头：帮助不大

▲专家认为，央行的「完全无法住人」认定太过严苛。（示意图，与本文无关／ET资料照）

记者项瀚／台北报导

针对「继承祖屋，却被取消买房宽限期」争议，传央行将朝2方向给予豁免，包括继承持分屋与借款人工作、居住地不同，以及继承屋超过一定屋龄，难有居住事实。另外特别是双北地区，由于房地价值高，难得到豁免，恐怕要证明继承屋「完全无法住人」。

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央行9月19日祭出选择性信用管制，新纳入包括，名下有1屋者，购买新屋时即不可使用宽限期。这瞬间引发民怨，像是「名下1屋只是继承来的持分，购买新屋时为什么要取消宽限期？」

过去本站整理，在央行的规范下，持分屋者购屋要有宽限期，基本上只有一条路有机会，就是持分屋面积小于40平方米、未设籍于此，购置新屋时符合新青安资格并且取得，才能使用宽限期。

然据媒体报导，关于继承祖屋却被取消买房宽限期的争议，央行朝2大方向给予豁免条件。第一，房贷借款人名下的不动产持分是由继承而来，且座落地区和借款人实际工作、居住地完全不同。第二，该继承屋超过一定的屋龄，很难有居住事实。

另外，双北部分由于不动产价值是全国最高，被豁免机会不大，或是即使被豁免，恐怕也必须是在继承的不动产「完全无法住人」的情况。

▲房市专家何世昌表示，央行提出的豁免条件帮助相当有限。（图／ET资料照）

房市专家何世昌表示，以此来看，央行提出的豁免条件帮助相当有限，「台湾人传统习俗中，不是只有乡下古厝、三合院不能卖，很多人家里的高屋龄公寓，可能是起家厝也不能卖，即便房子真的就空置，但这样的公寓很可能也难达到完全无法住人的情况。」

东森房屋研究中心经理叶沛尧表示，抱有苦衷的继承族，不光只有持分继承者们，独立继承者也很尴尬，「假如你继承了一间完全不堪用的古宅，长辈嘱托不能卖，也没有兄弟姊妹分持分，你辛辛苦苦要买房成家时，被认定为不能使用宽限期，会觉得很无辜吧？」

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