央行嚴打炒房衝擊房市熱區嘉義 建商擔心購屋糾紛要求訂日出條款

嘉市府地政处依据内政部第二季4至6月成屋买卖实价登录交易热区，第1名是「新蛋黄区」湖子内。图／嘉市府提供

央行打炒房祭出第7波信用管制，大幅缩减贷款成数实施区域扩及全国；嘉义县市房市受台积电建厂及华泰名品城计划展店等利多刺激，房市热，嘉市有新推出的公寓大厦预售屋每坪站上5字头，此波打炒房来得快又猛，嘉市不动产仲介公会理事长廖时晃说，对飙涨房市有降温效果，冲击房市仲介业；但建商担心购屋纠纷要求订日出条款。

陈姓建商在湖子内推出许多建案都完售，他说，央行这波打炒房来得快又猛，全国实施，未订日出条款，打炒房对象主要是投资客，却波及一般客户及建商，5年内签约预售屋客户受波及，因银行贷款成数过去最高7成，现降为5成，已签约客户手头无充裕现金，银行减贷，短少数百万元购屋款，建商不愿出借，恐造成违约。

陈姓建商表示，央行这波信用管制，承办房贷银行马上执行，让银行与建商无所适从，必定会产生合约纠纷，建议央行应该要订日出条款，让已签约客户不溯及既往，因为许多客户买第2间房屋，是为异地工作或为子女工作求学等原因，不是炒房，央行信用管制「错杀无辜」。

嘉市不动产仲介公会理事长廖时晃认为，这波严打炒房信用管制，会对热过头的房市有降温效果，嘉市区有新推出公寓大厦预售每坪站上5字头，偏离一般行情，以建材工资上涨，合理房价每坪30至35万元，央行这波严打措施对房市冲击，还需一段时间观察，但可预见，将冲击房市仲介业。

央行第7波选择性信用管制，被视为史上最重房市管制政策，共4大措施：新增自然人名下有房屋者的第1户购屋贷款不得有宽限期；自然人第2户购屋贷款最高成数降为5成，扩大全国实施；公司法人购置住宅贷款、自然人购置高价住宅贷款及第3户（含）以上购屋贷款最高成数由4成降为3成；余屋贷款最高成数由4成降为3成。