天津取消住房限制性措施 新政QA一次看

天津取消住房限制性措施。图为滨海新区。（大陆央视）

天津市住建委网站16日消息，为贯彻落实中共中央、大陆国务院决策部署，天津市出台《天津市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等六部门关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》（《通知》），取消住房限制性措施。

有关政策解答如下：

一、取消住房限购政策后，居民购房有什么变化？

答：天津市户籍居民和非天津市户籍居民均可在全市范围内购买新建商品住房和二手住房。非本市户籍居民无需提供纳税或社保证明等购房资格证明材料。

二、取消住房转让限制政策主要涉及哪些群体？

答：2020年，天津曾出台有关政策，允许企业引进外地户籍职工享受市民待遇购房，同时要求所购住房取得产权证3年后，方可上市转让。此次政策调整后，所购住房限制转让措施取消，转让住房不再受持有时间限制。

三、不再对新建商品住房销售价格上限实施指导，主要考虑是什么？

答：为更好发挥市场机制作用，让商品住房回归商品属性，更好满足居民多样化改善性住房需求，鼓励房地产开发企业打造更多好房子，因此不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。

四、取消普通住房和非普通住房标准具体是什么内容？

答：天津原有的普通住房标准是住宅社区容积率1.0以上，且单套住房建筑面积144平方米以下。该标准取消后，在商品房开发建设、交易等各个环节均不再区分普通住房和非普通住房。

五、住房信贷政策调整后，购买第二套住房的首付比例是多少？

答：居民在购买第二套住房的最低首付比例与首套房一致，均为15％，进一步降低了居民购房贷款门槛。

六、取消住房限购政策后，居民办理购房贷款时如何认定套数？

答：按行政区认定住房套数。居民在天津市购房的，只核查其在本行政区的住房套数情况，并按此办理贷款手续。

七、在住房贷款利率方面有哪些利好政策？

一是落实国家存量房贷下调政策，引导商业银行稳妥有序做好存量房贷利率批量调整工作，减轻已购住房居民的还款压力。二是商业银行根据借款人资信状况、风险水准等因素，合理确定新发放二套房贷款利率，支持居民购买二套住房，减轻居民家庭购房负担。

八、在支持房地产项目融资方面有哪些具体措施？

答：依法加大房地产「白名单」项目贷款投放力度，重点督促商业银行落实已授信的贷款资金，提高新发放贷款比例，实现「应贷尽贷」。

九、在加快构建房地产发展新模式方面，天津有哪些具体举措？

答：一是改革完善房地产开发管理制度。二是进一步优化完善住房设计规范和标准，支持房地产开发企业积极探索建设「好房子」。