北台預售屋四個月僅完銷八案 央行房市管制措施衝擊買氣

央行第七波房市管制措施，连带冲击预售市场。 图／联合报系资料照片

央行第七波房市管制措施，连带冲击预售市场。据住展杂志汇整北北桃竹在7月到10月四个月间推出之新案，根据建商公布的完销资讯，四个月仅八案告捷，完销率只有4.4%，对比今年房市销售高峰期，预售买气动能腰斩。

据住展杂志统计，今年7月到10月北北桃竹共推出179案，其中仅八案完销，完销率4.4%，包括台北、新北市各一案，新竹地区二案、桃园市四案，若与打炒房政策上路前，即房市热销的3月到6月比，当时共推出240案，其中23笔完销，完销率9.5%。

住展杂志企研室发言人陈炳辰表示，今年上半年房市买气相当热络，实际上完销个案数量应该更多，但由于近年政府积极打房，让许多建商都相当低调，加上上半年房市太热，也有部分个案有封盘的动作。

陈炳辰指出，目前房市无差别受害，高价蛋黄区本出于价位硬伤，销售热况不及低总地带，眼下更雪上加霜，而拥有比价效益的新兴区，现在面对不利投资情势发展，还传解约潮，灾情同样严峻，要像上半年单单是双北市数个月内就有10到20案完销光景已不复见。

观察现阶段顺利完销的建案，桃园市中坜区的两案「湖JIA Ⅱ」、「遇明」都属小案，各只有1.8亿元与0.6亿元的总销，「遇明」还仅9户，顺销不意外。

价格优势也是顺销关键，包括桃园市杨梅区的透天案「站前盛宴2」，总价带在1,000万元左右，平镇市区的罕推新案「隅田川」，打出广告户不到800万元，还有新竹县竹北市的「高铁馥境」，位在都市计划区外的甲种建地，享高铁生活圈，单价仅5字头，为竹北高铁特区的三分之二价，皆引发买气。

值得一提的是，尽管现阶段房市买气下滑，但地段仍是让消费者进场的原因，陈炳辰指出，坪价开出120万元的台北市大同区「三丰云承」以及8字头的新北市新店区的「岳轩京选」、新竹县竹北市的「协胜大聚」，不低的价码仍让买方表现出「该买的房，贷款受限也要买」的无惧态度。

另外，其余建案在行销面下功夫，像「岳轩京选」的代销搭配的是房仲背景业者，预约客户口袋名单众多，「协胜大聚」则早先举办说明会来搜集累积客户，不俗成绩印证此举功效。

陈炳辰指出，在「金龙风暴」进场，现阶段喊出倒数的新案，包括台北市北投区「常殷一域」、林口区「筑禾忠孝苑」、桃园市中路重划区与捷运A20站一带昭扬建案等，均看出分别有品牌、地段、小宅，以及选择房仲代销扩大销售客群的特性，兼之开始诉求低首付方案，可望成功挑战利空。