救房市 陸央行宣布下調首付款比例、取消房貸利率下限

中国人民银行17日一口气连发三项通知救房市，包含下调最低首付款比例、取消个人房贷利率下限，以及下调公积金贷款利率0.25个百分点。（中新社）

为提振委靡房市，中国人民银行（大陆央行）17日中午一口气连发三项通知救市，包含下调最低首付款比例、取消个人房贷利率下限，以及下调公积金贷款利率0.25个百分点，大陆楼市政策迎来重磅调整。

第一，大陆央行降低全国层级个人房屋贷款最低首付比例，将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。

第二，取消全国层级个人房屋贷款利率政策下限，首套房及二套房贷利率均不再设定政策下限，实现房贷利率市场化。

第三是下调各期限品种房屋公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，5年以上首套房公积金贷款利率为2.85%；5年以下（含5年）首套房公积金贷款利率为2.35%。而5年以下（含5年）及5年以上第二套房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%及3.325%。

大陆国务院17日下午召开吹风会说明做好保交房工作配套政策。人行副行长陶玲在会上指出，在上述首付比例、房贷利率政策调整后，各地可因城施策，自主决定辖区内首套房及二套房最低首付比例及房贷利率下限，也可不再设定利率下限。

陶玲表示，目前除北上广深等8个城市外，其他城市都已选择执行首套房、二套房最低首付20%、30%的底线政策，此次再次调降首付比例，可降低住户购屋门槛，有助于提振房屋消费。

至于现行首套房贷利率政策下限为贷款市场报价利率（LPR）减0.2个百分点，二套房为LPR加0.2个百分点，此次将调整不再设置下限。陶玲说，如未来房地产市场供需关系发生较大改变，下限政策也会及时恢复，以调节供需。

大陆国务院17日上午召开「全国切实做好保交房工作」视讯会议，大陆国务副总理何立峰作出部署，要求继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，「扎实推动保交房、消化存量商品房等重点工作」。

针对如何消化存量商品房，陶玲表示，人行将设立3,000亿元（人民币，下同）保障性住房再贷款，依照「政府主导、市场化运作」的思路，由人行提供低成本再贷款资金，激励21家全国性银行机构依照市场化原则，向城市政府选定的地方国营企业发放贷款，支持以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作保障性住宅。

陶玲说，保障性房屋再贷款规模是3,000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次。人行依贷款本金的60%发放再贷款，预计将带动银行贷款5,000亿元。

陶玲强调，所收购的商品房严格限定为房地产企业已建成未出售的商品房；城市政府选定地方国营企业为收购主体，该企业不得涉及地方政府隐性债务，亦不得为地方政府融资平台。此外，城市政府可根据当地保障性住宅需求、商品房库存水准等因素，自主决定是否参与。人行后续将推出「关于设立保障性房屋再贷款有关事宜的通知」作为正式文件。