内湖3分之1价！「脱北者」挤向桃园　重划区新案受瞩目

▲双北高房价外溢效应，形成不少「脱北者」转往桃园市寻找新房。（图／记者宋良义摄）

詹宜轩／桃园报导

想要享有公园第一排景观、又要有绝佳的居住品质，在台北市得花上多少代价？一对居住、工作都在内湖的7年级夫妻，有感于面临换屋的抉择，最终决定落脚桃园市，成为名符其实的「脱北者」。而这样的情况，在近年双北高房价威逼之下，并不少见。

根据内政部统计，桃园近6年净迁入人口约15万人，其中双北移居客居于首位，高达6成，今年前10月，双北客移居比例甚至冲到93%。内湖人胡先生、胡太太，是公务人员，他们笑说：「现在住的是老公寓，未来考虑到小孩，希望有大一点的生活空间，抱小孩、带娃娃车爬楼梯也很辛苦，所以也想换电梯大楼。所以『南向』找到桃园，我们买的3房44坪、还面对超过万坪『风禾公园』，总价不到2千万元，是内湖同类型房价的3分之1，而且离南桃园交流道很近，通勤台北顺畅时开车仅半小时，所以我们成为人家口中的『脱北者』。」

据了解，桃园市重点发展的重划区中，中路重划区被市场誉为桃园的副都心，整体机能规划相当完整，目前区域新屋开价，每坪普遍在3~4字头间。进驻指标建商包括国泰、中悦、远雄、昭扬及丰邑机构等指标建商。

日前正式公开的丰邑机构预售案「丰邑风禾」，为该机构在中路重划区的唯一一件建案，基地面积约1287坪，规划地上26层、地下3层住宅大楼，坪数则在35~53坪间，总户数150户，并邀来丰邑机构旗下的喜来登物业，作为管理。

丰邑机构总经理邱崇喆认为：「六都之中，就房市稳定性表现来看，最佳的应该是桃园市；就房价潜力发展来看，最佳的应该是台南市。也因此，『丰邑风禾』开案至今，销售成果不俗。明年，机构则还要进军台南东区，可望推出百亿大案。」

首次替丰邑机构代销的创意家行销，认为目前政府频繁出手「打炒房」，对北台湾的房市其实影响有限。创意家行销董事长王明正指出：「公司客户有7成都是自住需求，置产也多是长期投资规划，这次政府出手目的，是让短期炒作的恶质投资客出局，也避免不良建商恶意囤房，只要法规谨慎订定保障大众利益，相信对房市会有正向作用。」

对于2021年房况，王明正透露，「创意家行销Q1推案量预估10案、总销182亿元，比今年同期增加近2成！更跨县市往新竹和台南代销，尤其后者的国泰三井合作案，目前筹备中就获得高度关注。」

▼丰邑机构近期在中路重划区推出预售案「丰邑风禾」，并于日前举办动土典礼。（图／记者宋良义摄）