市府投注建设「翻转旧城区」 台中东区南区推案量夯
▲▼中央和台中市政府投注重大建设，旧城区如东区、南区推案量创新高。（图／业者提供）
台中市旧城区如东区、南区，因为发展较早，机能性强，受到不少购屋族群青睐，加上政府大力推动各项建设，如铁路高架化、绿空廊道、柳川整治及大智路打通等计划接连完工，整体市容大幅跃进，因此吸引坤悦、磐钰、嘉磐、惠宇、丰邑、新业、国聚等建商积极购地推案。
根据台中市政府地政局资料统计，2020年南区买卖移转栋数2789栋，创2014年以来新高，相较2018年的2359栋，短短2年更成长18.2%，可见区域热度，呈现价量俱稳的格局。
富有人文气息的南区，除了拥有中兴大学、中山医学大学及台中高工等学校之外，还有文化部文资局、国立公共资讯图书馆、台湾高等法院台中分院、台中高等行政法院，加上大量的绿地覆盖及成熟的机能，使得原本流失大量居民的南区重新成为移入热区。
去年包括「富宇沐川」、「嘉磐朴树」、盘钰「大膳哲哲」、「聚富暖暖」等新案都快速完销，价格也屡创区域新高，今年更由坤悦开发领军，推出总销28亿元的国图馆特区新案「坤悦君汇」，后续还有鸿邑「境安树语」、惠田「上书房」将陆续进场，据悉，都是规划2-3房首购型产品。
另外，惠宇建设「新荣街案」、义昌兴建设「建成路案」也正蓄势待发，在地业者以土地取得成本进行推估，单价可望站上4字头，续创区域新高；「佳福森活学」每坪28-32万元，已接近完销；位在高工商圈的「亲家M3」第三季开始释出约20户建商保留户，短短数月迅速售罄，去年8月以来成交均价达27.2万元，相比预售时期均价18万的行情成长近5成，表现亮眼。
邻近的东区在铁路高架化、大智路打通、建成路地下道填平工程，及「三井LaLaport」的重磅利多带动下，同样跃升台中最热房市区域之一，如「坤悦高飞」、「国聚之礼」、「浩瀚森之道」、「新业筑愿景」等案都迅速完销，后续则以丰邑建设「湖滨园区新案」最受市场关注，总销达140亿元，为东区有史以来最大案，预估将在今年进场，住家成交单价预估将冲上4字头大关。