新南向发烧 上市柜建商购地面积九成不在双北市

根据信义全球资产统计显示，自2017年起随着整体房市回温，上市柜建商购地面积和金额几乎呈现逐年跳跃式成长，2017年时仅约合计购得7万坪土地、总金额约400亿元，不过2021年起已成长至17万坪、总金额约近1400亿元。

相较于过去，大型建商锁定以双北市为主力购地区域，近年来购地版图明显南移，去年已有九成的土地面积、七成的购地金额，来自于双北市以外。

信义全球资产总经理柯宏安表示，科技大厂南迁设厂牵动了就业与居住人口流动，房市发展明显较北台湾热络，加上台北精华素地稀缺取得不易且成本较高、加上都更整合时程长，让不少建商纷纷跟着滚动式调整开发策略，积极南向布局。

以往建商都以大台北为首要投资区域，但2021年明显将标地锁定大中竹「桃、中、高」三都，且几乎锁定重划区或沿着捷运轨道的土地，以这几年全台房市发展经验来看，重划区几乎都是票房保证。

其中，台中市为上市柜建商的最爱，2021年在台中即有7.8万坪土地、总金额583亿元的交易，双双突破2020年，包括在地的大城、总太、丰谦、大城、坤悦，以及国泰、华固、长虹、兴富发、远雄、宏璟、达丽、巨升、华建等建商均有入手台中精华区土地，其中以皇翔建设以77.5亿元买下七期近3千坪土地金额最高，台中市2021年办公建照核发面积已远比前一年大增，产业的刚性需求也带动建商布局台中办公市场。