預售屋連4月單月交易破萬件 大選後329檔期熱鬧可期

今年329档期为大选后推案，整体预售市场仍相当热闹。图/本报系资料照片

信义房屋统计每月预售屋揭露资料，去年10月到今年1月已连续四个月的单月揭露量都超过一万件，过去景气好时，单月揭露可达1.2万件，景气欠佳时每月约6千余件，反映当前即使缺乏投资型买盘，预售市场表现仍相当亮眼。

信义房屋专案经理曾敬德表示，在平均地权条例管制换约买盘退场后，仍维持万件预售屋交易量，反映市场景气畅旺，过去市场题材都围绕在捷运站、重划区与重大建设，这三年则多了科技业投资题材，观察现在预售市场仍是自用当道，但也有少数个案以低自备等方式吸引长期置产的客户，今年股市一度创下两万点新高，加上后续电价调涨等议题，房市短期氛围仍会偏向热络。

统计显示，近期的低点出现在平均地权条例上路后的两个月。去年7月揭露6千余件，8月揭露近8千件，但10月开始连续4个月揭露量都超过1万件，显见选举并未对预售屋销售造成太多干扰，今年1月全台预售平均成交价为每坪43.9万元，而2021年7月实登2.0上路后当月平均成交价为每坪34.5万元，可见全台房价出现一大波涨势。

若以区域来看，1月预售销售量最大的是高雄市的2024件，平均成交价高达每坪38万元，其次是新北市1908件、平均每坪57万元，桃园市揭露1898件、每坪38.2万元，台中市1843件、每坪46.3万元。

曾敬德表示，目前地价仍维持高档，营建造价也居高不下，加上景气畅旺，代销业者接案竞争也垫高个案销售价格，目前市场价格还是没有回头的氛围，今年329档期又是选后推案，整体预售市场仍相对热闹。