美首购族比重 降41年新低

根据全美不动产经纪人协会（NAR）报告显示，在今年6月止的一年，首购族仅占整体房屋买家的26％，大幅低于去年的34％，数据创下这项调查41年历史以来最低。相较之下，过去十年首购族的比重约在30％至40％，2009年甚至高达50％。

此外，首购买家的年龄亦上扬，一般年龄为36岁，高于去年的33岁。而非首购买家的年龄也增加，由56岁提高至59岁，双双创下历史新高纪录。

报告指出，在房价蹿升和房贷利率劲扬之际，买家的所得不增反减。首购族的家庭所得中位数降至7.1万美元，低于前一年的8.65万美元。

非首购买家的所得中位数，也由11.25万美元减少至9.6万美元。

NAR的人口统计和行为分析副总裁劳兹（Jessica Lautz）指出，缺乏房屋负担能力是阻碍首购族买房的一大关键。

劳兹表示，首购族不像非首购族有股票可付头款，或是用现金买房，他们得为购屋存钱，同时还要面对房租、学贷、育儿和其他支出增加。此外，今年还有房价上涨和房贷利率攀升挑战。

在本项研究涵盖的期间，美国房价出现惊人涨势，6月房屋中间价触及顶峰41.38万美元。在此同时，房屋库存降至历史低点，迫使买家出高价竞购心仪的房地产。

根据房贷巨头房地美（Freddie Mac）数据，房贷利率在4月跨越5％大关，10月底升破7％，此为20年来首见。截至3日止的当周，30年期固定房贷利率微降至6.95％。

在美国买房愈来愈来困难，劳兹指出，研究显示首购族面临困难的抉择，得在屋龄、屋况、地点和房屋大小之间做取舍。