抢攻台积商机　楠梓站前商圈狂开500坪↑大店

▲台积电高雄厂2025年即将量产，车程约10分钟的楠梓站前商圈，店面租赁市场热度也升温。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

台积电高雄厂2025年即将量产，瞄准科技人商机，车程约10分钟的楠梓站前商圈，不但近年房市交易强强滚，店面租赁市场热度也升温，近期不少指标连锁店，像是夹娃娃机、健身房、宠物店纷插旗，租金也创历史新高。信义房屋专家表示，抢先卡位意味浓。

《地产詹哥老实说》EP235／「台北双星」带动房价喷发？一商圈没人买来住？　周边房市热区完整剖析

▲楠梓站前商圈Q4新开幕的店家都属于大型店面，从早到晚都有人潮。（图／记者张雅云摄）

楠梓火车站前商圈为楠梓早期发展商圈，商业机能发达，火车站前的建楠路有各大连锁品牌如麦当劳、肯德基、屈臣氏、康是美等各大知名品牌，附近生活机能相当成熟。

在地仲介透露，Q4新开幕的店家都属于大型店面，租金实登均未公布，相对以往月租金顶多落在10万元上下的区域行情，大型店面租金明显提升。

包括「World Gym世界健身」兴楠店，10月底试营运，11月开幕，预估月租金40万元，创今年该区租金新高。而11月底刚开幕的「鱼中鱼猫狗水族大卖场」，占地达756.25坪，业者向台糖租地自建楠梓旗舰店，从早到晚都有人潮。

▲近期楠梓受惠台积电效应，不少大型店面、旗舰店都到兴楠路插旗。（图／记者张雅云摄）

而「夹子园Ｘ弹珠园」楠梓航母店，该店之前分别是由宝雅居家用品、千叶火锅承租，建坪约138坪，宝雅9月才刚撤出，立刻就有新租客进驻，目前正在装潢中，预计12月中开幕，在地仲介预估月租金约25~30万元。

信义房屋楠梓土库店经理郭文渊表示，近期楠梓受惠台积电效应，不少大型店面、旗舰店都到兴楠路插旗，该区属于火车站前商圈，以交通便利为特色，邻近中山高楠梓交流道，又有火车站、捷运站，人、车潮多。

▲楠梓站前商圈Q4新开大型店面。（ETtoday制表）

郭文渊分析，该商圈以在地人为主，店面效益明显，店面单坪月租金落在900~1300元，土地单坪月租金约1000~1200元，因站前商圈距离高铁、台积电也都不远，吸引不少台积电上下游厂商来该区租下店面，当成办公室使用，不少连锁品牌抢先卡位，连带区域租金出现上涨，大型店面的租金总价也创新高。

《地产詹哥老实说》EP235／「台北双星」带动房价喷发？一商圈没人买来住？　周边房市热区完整剖析

信义房屋更多相关新闻0j04