后继无力 永庆看Q3房市 恐衰退三成

实价登录与房地合一税2.0正式上路，永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，两项新制将压抑全球资金潮下的房价涨势，在资讯公开透明下，投机炒作进一步退出市场；不过，「疫情解封时间」仍是决定下半年房市关键，预估在疫情冲击下，第三季全台买卖移转约5.7～6.5万栋，年减达29～37％，前三季累计交易量恐出现持平至衰退5％。

永庆发布第三季房市前瞻报告，叶凌棋表示，实价登录2.0上路将对市场产生巨大影响，特别是预售屋议价空间将大幅缩小至5～8％，不像过去预售市场有15％、甚至30％的议价空间，甚至建案不二价可能逐渐成为趋势，也会对中古屋的销售价格产生前期的引导，不过消费者对预售案销售率及成交价精准掌握，也有助于促进成交。

叶凌棋表示，自金融海啸后全球开启货币宽松政策，至房地合一税1.0实施前这段期间，全台七大都会区平均涨幅80～109％。房地合一税实施后房价涨势暂歇，不过近年七大都会区自回档低点起，双北涨幅约一成多，双北以外达25～35％；接下来房地合一税2.0打炒房、加上实价登录2.0带动资讯透明，将会压抑全球货币宽松政策下台湾房市的涨幅。

叶凌棋表示，国内经济在疫情中「外热、内温转冷」，另通膨压力浮现，而疫情仍是影响国内房内的主要关键，加上两项房市新制上路，房市交易回归供需基本面，难有激情表现，第三季房市呈现「价稳量缩」格局。永庆调查显示，5月中疫情爆发后，第三季房价看跌的比例由上季的10％大增至30％，看涨比例则由上季的59％降至42％，七大都会区对未来房价的预期，看跌比例均大幅增加，以台北、新竹看跌比例增加超过25个百分点最多，台北更出现看跌比例已超越看涨现象。