中科外溢效應發酵 台中這區補漲力道強 新案站上4字頭

久樘开发的神冈新案「久樘南方童画」，目前的交易揭露已突破4字头大关。图／业者提供

中科带动周边房市快速升温，房仲业者指出，近潭雅神区域产生显著影响，继大雅、潭子新案价格都站上4字头后，被誉为中科周边「隐藏版精华区」的神冈，因其独特的地理位置和相对低基期的房价，迅速成为中科族与自住客新宠，近期最新实价登录揭露区内新案也正式突破4字头大关，补涨力道强劲。

中科的经济影响力不容小觑，根据中科管理局统计数据显示，今年6月份单月，园区的出口额就达新台币575.36亿元，较去年同期大幅成长70.6%，而贸易总额更达新台币957.79亿元，年增59.4%；不仅如此，根据管理局统计数据，截至今年8月，中科园区共引进7家新投资案、投资总额达17.72亿元。

随着更多高科技企业进驻和国际人才涌入，中科周边针对优质住宅的需求与日俱增，并逐渐外溢到邻近潭子和大雅区域，让两区房价日渐攀升；根据内政部实价登录揭露，潭子区内预售华厦案「传晟悦光」，高楼层成交单价已达50.8万元，而宝玺机构旗下睿向建设，在潭子弘富重划区初试啼声的大楼案「睿向大涵」，最高成交单价也有45.9万元的水平；大雅近来则是缺乏新案供给，华厦案「鼎一丰雅」高楼层，单价也来到45.9万元。

房仲业者指出，这波自住的刚性需求，也延伸到进出丰原、大雅、清水等地区门户的神冈，区内不仅有全长达13.1公里的「潭雅神绿园道」自行车道，市府也持续推动扩大神冈都市计划产业园区、神冈丰洲科技工业园区二期，迎来大量产业与人口进驻，因此近年陆续出现新大楼案，有别于过去透天案为主的市场走向；继区内华厦预售案「中科峇里岛15」的1楼户成交单价来到40.1万元之后，近期实价登录又揭露久樘开发的新案「南方童画」在品牌加持下，社区最高单价也达40.7万元，刷新区域纪录。

其中，深耕中部近40余年的久樘开发，看好中科的前景以及神冈区独特的地理位置和发展潜力，在紧邻潭雅神绿园道的中正南街三面临路基地上，推出近千坪新案「久樘南方童画」，该案目前已正式开工动土，产品规划25~34坪的2~3房，将成区内指标建筑。

全向科技房产中心总监陈杰鸣表示，台湾的产业园区带来就业人口，也带动区域房市价量表现，各园区概念房市都有外溢情势，亦会因比价效益而有不少二线地带受惠，就业人数多达数万人的中科有此趋势也不意外，除了沙鹿、龙井早就起涨，新案站稳3字头的神冈区，也已有揭露4字头水位，显见效应。

陈杰鸣指出，这些地带房价基期低，在房价走强下有涨幅空间，且因快速道路便于与园区往返的推升性，像在竹科、南科都可见案例，中科外围同具此特性下，后续房市发展可期。

中科周边潭雅神地区预售新案最高单价。资料来源／实价登录