中科外溢效應發酵 神岡實價站上4字頭

房市示意图。久樘开发提供

中科就业人口外溢，推动周边房市升温，继大雅、潭子新案价格站上4字头后，神冈成为中科族与自住客新宠，近期最新实价登录揭露区内新案也正式突破4字头大关。

中科近年蓬勃发展，根据中科管理局统计数据显示，截至113年6月底，中科从业人数已达53,947人。今年6月单月，园区的出口额就达575亿元，较去年同期大幅成长70%，贸易总额达957.79亿元，年增59%。

不仅如此，根据管理局统计数据，截至今年8月，中科园区共引进7家新投资案、投资总额达17.72亿元。

随着更多高科技企业进驻和国际人才涌入，中科周边针对优质住宅的需求与日俱增，并逐渐外溢到邻近潭子和大雅区域，让两区房价日渐攀升；根据内政部实价登录揭露，潭子区内预售华厦案「传晟悦光」，高楼层成交单价已达50.8万元。

宝玺机构旗下睿向建设，在潭子弘富重划区初试啼声的大楼案「睿向大涵」，最高成交单价也有45.9万元；大雅近来则是缺乏新案供给，华厦案「鼎一丰雅」高楼层，单价也来到45.9万元。

这波房市热潮，也延伸到进出丰原、大雅、清水等地区门户的神冈。

业者表示，在市府持续推动扩大神冈都市计划产业园区、神冈丰洲科技工业园区二期下，神冈迎来大量产业与人口进驻，也带动房市发展，近期实价揭露久樘开发的新案「南方童画」，社区最高单价达40.7万元，刷新区域纪录。

全向科技房产中心总监陈杰鸣表示，产业园区带来就业人口，也带动区域房市价量表现，各园区概念房市都有外溢情势，也会因比价效益而有不少二线地带受惠，就业人数多达数万人的中科也不例外，房价基期低地区多有明显补涨。