竹科外溢效應驚人 連芎林鄉實價都站上5字頭

新竹芎林乡街景。记者游智文摄影

新竹房价惊惊涨，不只竹北站上7字头，实价揭露，连位于外围蛋白的芎林乡，也有预售案实价成交到5字头，4字头则相当普遍，三房也卖到2千多万元。

住展杂志发言人陈炳辰指出，大新竹科技产业园区持续扩张，其中竹北4大园区「台元科技园区」、「昌益科技产发园区」、「AI智慧园区」、「生医园区」横向串连成「竹北科技廊道」。

其中已开发至第八期的「台元科技园区」，进驻员工数累计约有2万人，第九、第十期扩建工程正进行中，已有知名半导体检测分析业者泛铨预购逾1,500坪办公空间，未来完工后可望再添5,000个新就业人口。

他表示，竹北科技廊道住房需求急剧攀升，但竹北房价暴冲7字头，让不少科技新贵转向科技廊道以北的新兴重划区，外围房价近年也跟着明显上升。

其中芎林预售案「幸福禾合」，实价登录有两笔成交五字头，最高一坪53.6万元，另外「竹科主人」、「植光寓」「笃笃园」等也都卖到四字头，另外竹东也有建案站上五字头。

当地房仲表示，指出，高房价让科技新鲜人将购屋目光转向周围机能熟成且房价亲民的区域，其中新埔「田新重划区」因近台元科技园区大门口中山路，近来颇受科技人青睐。

陈炳辰指出，竹科园区扩张所带来的就业人口红利是最能够量化的房市刚需，更加速带动产业园区外围区域的开发潜力，相较市区，卫星城市相对便宜房价，持续吸引就业人口，预料房市持续升温。