陆敬民／竹北沦「炒房之都」　二手屋作价站上9字头

▲近期新竹房市流传高铁新竹站前某建案二手屋，成交单价站上9字头。（示意图／记者陈筱惠摄）

文／《住宅周报》社长陆敬民

近期在新竹的竹北重划区仲介圈流传一个重磅消息，那就是高铁新竹站前某建案二手屋，成交单价站上9字头，这种有买家透过人为操作的「作价」，让二手物件站上9字头的方式，十分不可取，呼吁业内人士应自律。

新竹房市受建地稀少影响，加上这几年半导体业在国际一枝独秀，以竹科为首的园区人，年薪大幅度跃升，导致新竹房市，特别是竹北重划区，房价一飞冲天。

不过竹北重划区房价飙涨，却是一连串人为刻意操作，以这次的9字头最为夸张、众所周知，一般来说房市概分为一手预售屋跟二手成屋，预售案背后是财力雄厚的开发商和代销业者，就算单价开到3位数，估计银行鉴价、核贷成数也会配合，因为成交价是整批登录，自然形成行情。

而现在首度出现9字头的中古屋价格，屋主是自然人，并非开发商，据悉目前银行鉴价也尚未到9字头，现在突然冒出一笔9字头成交价，就是标准的疑似典型投机客作高价格的手法。

▲正常买方会放着该区6~7字头的物件不买，偏偏选1间中古物件，然后用9字头购入？（示意图／记者陈筱惠摄）

试算一下，假设银行目前对其鉴价6字头，跟这笔物件成交价单价9字头，两者单价差距30万元，那么2房25坪就是差距750万元，代表这位买方除了跟银行贷款外，还要额外自掏腰包750万元现金，会有纯自用的正常买方，放着该区还有6~7字头的物件不买，偏偏就选1间中古物件，然后用9字头购入？

所以，明眼人一看就知道在1000多户的首购宅二手屋社区里，突然天外飞来一笔的9字头成交价，根本违反常识与逻辑，妥妥市场最常见的「钓鱼」哄擡做高价套路！推测背后真正目的是要钓高价格、护航手里一大批要出货的物件。

透过「作价」的恶劣手法，让竹北重划区沦为全台公认的炒房之都！这也是新竹2020下半年房价哄擡飙涨的滥觞，提醒竹北炒房客，绝大多数民众名下都只有一栋房产，有的甚至望房价兴叹、只能租房，二手屋自有其市场交易秩序，自备3成、贷款7成、以银行鉴价为主要行情。

竹北炒房客若被查出勾结仲介业者「创造（提供）」虚假行情、扰乱市场交易秩序、致使消费者陷于错误、引发消费者心理恐慌，直接踩到新政府红线，建议不要在此时做最坏的示范。

►陆敬民小档案学历：淡江大学中文系毕业经历：《自由时报》房地产记者现职：《住宅周报》社长