中科外溢效應持續發酵 神岡補漲力道強新案站上4字頭

中科庞大的就业人口外溢，进一步推动周边房市快速升温。记者宋健生/摄影

中科园区持续蓬勃发展，截至今年6月底从业人数突破5万大关，达5万3,947人，上半年更吸引22.4亿元新投资；而中科庞大的就业人口也随着这股热潮开始外溢，进一步推动周边房市快速升温，特别是对邻近潭雅神区域产生显著影响。

继大雅、潭子新案价格都站上4字头后，被誉为中科周边「隐藏版精华区」的神冈，因其独特的地理位置和相对低基期的房价，迅速成为中科族与自住客新宠，最新实价登录揭露，区内新案也突破4字头大关，补涨力道强劲。

中科的经济影响力不容小觑，根据中科管理局统计数据显示，今年6月单月，园区出口额就达575.36亿元，较去年同期大幅成长70.6%，而贸易总额更达957.79亿元，年增59.4%；不仅如此，根据统计数据，截至今年8月中科园区共引进7家新投资案、投资总额17.72亿元。

随着更多高科技企业进驻和国际人才涌入，中科周边针对优质住宅的需求与日俱增，并逐渐外溢到邻近潭子和大雅区域，让两区房价日渐攀升。

根据内政部实价登录揭露，潭子区内预售华厦案「传晟悦光」，高楼层成交单价已达50.8万元，而宝玺机构旗下睿向建设，在潭子弘富重划区初试啼声的大楼案「睿向大涵」，最高成交单价也有45.9万元的水平；大雅近来则是缺乏新案供给，华厦案「鼎一丰雅」高楼层，单价来到45.9万元。

而这波自住的刚性需求，也延伸到进出丰原、大雅、清水等地区门户的神冈，区内不仅有全长13.1公里的「潭雅神绿园道」自行车道，市府也持续推动扩大神冈都市计划产业园区、神冈丰洲科技工业园区二期，迎来大量产业与人口进驻，因此近年陆续出现新大楼案，有别于过去透天案为主的市场走向。

继区内华厦预售案「中科峇里岛15」的1楼户，成交单价来到40.1万元之后，近期实价登录又揭露久樘开发的新案「南方童画」在品牌加持下，社区最高单价也达40.7万元，刷新区域纪录。

深耕中部40余年的久樘开发，看好中科前景及神冈区独特的地理位置和发展潜力，在紧邻潭雅神绿园道的中正南街三面临路基地上，推出符合国际级fitwel健康建筑认证及ESG永续建筑规划的近千坪新案「久樘南方童画」。

该案目前已开工动土，产品规划25至34坪的2至3房，并提供加厚至20公分的地板等高规配备，成区内指标建筑；而基地到潭雅神自行车道运动休闲，都在步行5分钟内可达的距离，且开车仅需8分钟即可上国道四号，20分钟车程更可直达中科，位置优越，询问度颇高。

全向科技房产中心总监陈杰鸣表示，台湾的产业园区带来就业人口，也带动区域房市价量表现，「各园区概念房市都有外溢情势，亦会因比价效益而有不少二线地带受惠，就业人数多达数万人的中科有此趋势也不意外，除了沙鹿及龙井早就起涨，新案站稳3字头的神冈区，也已有揭露4字头水位，显见效应」。

他也指出，这些地带房价基期低，在房价走强下有涨幅空间，且因快速道路便于与园区往返的推升性，「像在竹科、南科都可见案例，中科外围同具此特性下，后续房市发展可期」。

中科周边潭雅神地区预售新案最高单价一览。资料来源：内政部实价登录

「久樘南方童画」基地20分钟车程可直达中科，位置优越，询问度颇高。业者提供