外溢效应发酵 台中海线靠「这三点」吸引首购族轻移民

（台中海线靠着「房价、交通、就业机会」三大利多加持，磁吸越来越多首购族「轻移民」。图／曾丽芳）

眼看台中市区预售新案纷纷站上5字头，在外溢效应下，新案均价还在3字头的海线地区，近年来话题多、建设也多，靠着「房价、交通、就业机会」三大利多加持，磁吸越来越多首购族「轻移民」！近期包括茂洋、久樘、鸿豫、新业、龙宝等建商都已在沙鹿区布局推案，北部与上市建商如联悦、长虹（5534）、华建（2530）、樱花建（2539）等同样争相在海线购地推案。

海线区域包含龙井、沙鹿、梧栖，预售新案行情约在3、4字头，观察实价登录近一年预售最高成交单价，分别是龙井区「国聚之璟」44.9万元、沙鹿区「鸿豫境」37.6万元、梧栖区「联悦馨」40.7万元。

海线在地业者表示，海线近年因外溢效应导致房价快速成长，虽然涨幅不小，但仍能看见3字头个案，且不少海线建商在产品规划上做足功夫，建材、配备也不落人后，因此吸引大量的年轻购屋族选择往海线移动。

盘点区域推案，茂洋建设多年来采「先建后售」模式，近期于东海商圈推出新案「茂洋晴山洋洋」，预计打造一栋纯2房并拥有12项私家公设的自住宅，邻近东海艺术街与东海商圈，距中科商圈、荣总及澄清医院也不远，待特五号道路开通后，仅需约10分钟车程即可抵达中科；即将推出的兴建中「龙井行政特区案」，基地面积广达1,617坪，规划纯住宅零店面、34米大门厅及千坪花园。

另外，久樘开发沙鹿新案「久樘花漾天鹅」，基地座落于三民路近光华路上的家乐福商圈，1,245坪的基地将打造15层楼高建物，产品规划26.46至47.17坪的2至4房；首次插旗沙鹿的新业建设，新案「微丘森邻」基地坐落于静宜商圈周边，基地面积约1,945坪，预计打造3栋地上15层、地下2层建筑，产品规划2-4房；而上市建商大华建设近期也推出新案「大华鹿鸣」，基地位于沙鹿火车站新站出口，产品规划3-4房。

元宏不动产加值服务平台总监陈杰鸣指出，海线除了低基期房价是吸引人口移居的主因外，交通建设、就业机会，更是房市热络的关键。整个大台中有近八成科技产业聚集在西侧，且不仅中科扩厂在即，工业区好几个闲置空地都在开发中，预计将创造可观的就业机会。

此外，海线近年的重大建设不断，备受注目的莫过于「捷运蓝线」、「特五号快速道路」及「国道四号丰潭段」，未来通车后可大幅缩减海线至市区及中科的时间，且龙井、沙鹿周边既有的生活机能、医疗照护、教育学区一应俱全，种种利多因素加持下，自然对首购族和自住客有着强大的吸引力。