74号带动外溢效应刚需撑　太平区坚守首购天堂

▲北太平新光重划区饱和后，建商开始往南太平的长亿重划区陆续购地。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中市近年来房价持续攀升，台74线的开通，让太平新光重划区周边房市取代北屯区成为新首购天堂，不过在地房仲表示，北屯、西屯高房价带动下，太平区外溢刚需与内需都持续增加，也让新成屋房价紧追预售新案。

《地产詹哥老实说》EP216／「高CP值＋增值空间」满足购屋族欲望　1200万买屋热点出列

以北太平房市热区「新光重划区」，74两侧土地供给已经稀缺，开发趋于饱和，是最受74号带动的一区，永庆不动产台中太平乐业加盟店店长朱良华以在地经验分享：「新光重划区在3月时3房新成屋总价大约1300万元上下，但4月开始收到推升，开始以每月总价100万元的速度拉高行情，至7月已经有3房成交1700万元的案例。」

▲北屯机捷重划区、廍子重划区、十期重划区以及中国医的BOT计划，都环绕北太平。（图／记者陈筱惠摄）

对于房价攀升，朱良华认为：「新青安并非唯一因素，其实北屯机捷重划区、廍子重划区、十期重划区以及中国医的BOT计划，都环绕北太平，也因此在区域新案带动下，人口自然往价格相对亲民的太平区移动。」

不仅北太平，太平旧市区中山路商圈，过去荒废许久的太平区「游乐大楼」，已经被建商整并后，6月释出推案消息，受到在地人注目，朱良华表示：「原本中山路的商圈就已经很热闹，该地整合好释出引起太平人回忆杀，距离74号也不远，单坪房价已经坐稳4字头。」

▲太平旧市区中山路商圈，过去荒废许久的太平区「游乐大楼」，已经被建商整并后，6月释出推案消息。（图／记者陈筱惠摄）

而南太平，则是宝佳机构大举抢进「泓大重划区」，据实登揭露，宝佳集团在该地已持有3块面积逾千坪的库存，未来将供给超过6栋大楼量体，朱良华说：「从北太平到传统热门商圈再到南太平，都有利多消息，预售屋新成屋中古屋的交易也遍地开花。」

▲永庆不动产台中太平乐业加盟店店长朱良华建议各区行情都创高下，随着银行放款逐渐严格，购屋族面对喜欢的物件，可以先请代书、有经验的房仲业者帮忙先送估价。（图／业者提供）

不过即便如此，朱良华说：「在生活机能、交通便利性上，在内需强劲、外溢抢进下，各区行情都创高之下，太平仍坚守首购族天堂称号，不过这水位有望在未来会与其他重划区相互弥平。」

不过随着银行放款逐渐严格，朱良华建议：「对于购屋族来说有喜欢的物件，可以先请代书、有经验的房仲业者帮忙找适合银行，先送估价以及询问额度，避免要额外补足自备款的情况。」

《地产詹哥老实说》EP216／「高CP值＋增值空间」满足购屋族欲望　1200万买屋热点出列