大陆黄金周 新屋销售年减逾37％

根据最新监测数据，今年大陆十一国庆假期期间（1日至7日），21个重点监测城市的新建商品住宅成交面积，较去年同期下降37.7％。（中新社）

大陆官方虽持续推出房地产优惠政策，期望加强市场信心，但根据最新监测数据，今年大陆十一国庆假期期间（1日至7日），21个重点监测城市的新建商品住宅成交面积，较去年同期下降37.7％；北京更是一线城市中跌幅最大的，下跌达64％。专家认为，大陆房地产市场疲弱是经济结构性变化所致。

根据大陆中指研究院的数据显示，重点监测的21个城市中，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅成交量均较去年同期下降，其中下降幅度最大的北京，成交面积减少64％；上海、广州、深圳分别年减47％、21％、49％。二线城市中以浙江杭州跌幅最大，达80％；三四线城市中以山东淄博下降最多，跌44％。部分城市在去年同期低基数下出现增长，但整体成交的降幅仍大。

中指研究院指出，在9月底大陆官方多项利多政策推动下，市场信心有所修复，加上十一假期企业加强营销，重点城市市场活跃度提升，大城市销售略有恢复，但不同城市、不同建案差距明显。

大陆房地产市场持续疲弱，德国之声8日刊出旅美的中国问题专家邓聿文评论称，中国经济发展的大环境出现结构性变化，不利于房地产恢复成长。他分析，中国经济至少短中期的预期变得悲观，使民众谨慎消费，尤其非必要不会购买昂贵商品房。其次，尽管房价相对高峰下降，但整体还是很高，使住房成本占民众的收入过高。在收入减少甚至面临失业威胁下，民众拿不出太多钱投资房产。

第三则是中国人口结构出现历史性变化，民众生育意愿下降、人口总量减少，这是一个长期影响住房投资的重要因素。除非房价进一步下降，否则人口结构中有购房需求的「90后」群体进行大规模投资房产的机率不高，随着生育率继续降低及老年人口增长，问题更加突出。