国银盯警戒区 中南部房贷趋严

随股市重挫及央行连续升息，银行开始对房贷风险有「忧患意识」。金融圈人士指出，银行放在网站上的最高成数仍是8成或8成5，但银行在拿捏成数时，「并非以成交价，而是以银行内部对该房屋的估价结果为基准」，因为银行内部鉴价时从严，已使估值直接比市价降了0.5～1成，因此最后房贷户实际能拿到的成数等于缩水0.5～1成，等于央行虽未再出手，但银行自身已开始实质限缩成数。

银行业者指出，5、6月房市交易量因为疫情而惨淡，比起预售屋，中古屋受冲击更大，最主要是散客民众不敢要房仲带看中古屋，尽管有通膨加持房价，但银行评估后认为股市重挫及未来经济隐忧，已构成国人买房的不确定性，会对房价造成不利影响。

尤其是中南部在都会区之外比较偏远地带，受到影响会最大，因此银行开始估价从严，甚至因此使贷款户能够拿到的实质成数缩水。