配合政策减息 行库房贷掀询问潮

因4～9月公股行库房贷利率再减1码（0.25个百分点）的优惠措施，已掀起转贷询问潮。兆丰银行内部统计，自从政府宣布「顾家庭」政策后，3月下旬起房贷询问度大增，单日电话加上线上咨询较2月暴增三倍。

华南银行总经理张振芳指出，房贷转贷客户不能仅以房贷业务视之，而是会将房贷银行当作主力往来银行，且还有信用卡、财富管理等业务的可能，加上现在房贷利率低，持有不动产成本低，因此已经指示内部，部分费用可以少收，并以速件办理，积极争取转贷业务。

张振芳指出，行政院公股银行利率调降措施公布后，各营业单位接到许多转贷的洽谈案件，建议评估先了解房屋的市场价格、现有房贷余额、利率及转贷费用等，再评估转贷后的利息节省的幅度，是否可足以支付转贷费用。

台湾企银也建议，民众要评估转贷所要付出的成本是否高于半年可省下的利息钱。

银行主管试算，原则上以目前平均房贷贷款余额800万元初估，转贷成本约2.5万元，只要利差达0.05个百分点，贷款期间三年以上，转贷就划算。

此外要观察区域行情趋势，若邻近行情稳定或上涨趋势，转贷后新鉴估值可望持平或增加，有机会贷到原额度。而转贷相关费用包含原贷银行费用、新贷银行费用、地政规费、代书费等。

华银至今年4月止，整体房贷承作件数与金额分别较去年同期成长18％及30％，华银主管指出，着眼房贷业务可带来其他潜在财管业务，如有客户希望转贷至华银，会努力争取。