高雄自力都更首案 新五福大樓案轉身成29層制震大樓

由中国建经子公司中国开发资产管理公司担任实施者，所推动的「新五福大楼更新案」，今(10)日举办开工动土典礼，高雄市政府都发局局长吴文彦(右二)、工务局局长杨钦富(左一)、兆丰银行协理黄淑娥(左二)、台湾土地银行副总曾学智(左三)等，与本案委托人浤圃机构董事长苏宏圃(左四)、常益建设董事长陈承霖(右三)，及代理实施者中国开发资产管理股份有限公司董事长郑重(右一)等联袂出席，共同祈求本案工程顺利完工。图／中国建经提供

由中国建经子公司中国开发资产管理公司担任实施者，所推动的「新五福大楼更新案」，今(10日)举办开工动土典礼，高雄市政府都发局局长吴文彦、工务局局长杨钦富、台湾土地银行副总曾学智等，与本案委托人浤圃机构董事长苏宏圃、常益建设董事长陈承霖、代理实施者中国开发资产管理董事长郑重，及兆丰银行协理黄淑娥等人联袂出席，共同祈求本案工程顺利完工。

「新五福大楼更新案」基地位于五福三路、成功一路与自强三路间，属第五种商业区，为中央公园附近精华地段，邻光荣码头、高雄流行音乐中心等亚洲新湾区重大建设旁。

「新五福大楼更新案」现址一楼为搬迁前的土银中山分行，然而近40年的11层老旧大楼已不敷使用，而于2013年申请核准事业概要，但因地主间对都更改建意见纷歧，迟迟未能拟定都更计划送件。

2017年该案改委托中国建经协助、中国开发担任实施者，整合私地主与土地银行，从建筑设计到更新估价选屋分配，依其需求量身规划，让参与本案的所有地主均能各取所需，方于2017年底报核事业暨权利变换计划。

历经四次都更大会审议及多次协调会议，加上高雄市副市长林钦荣及都发局与工务局等协助，2021年6月全案取得都市更新计划核定，并在2022年11月建照核准、12月土银中山分行行舍完成搬迁。

「新五福大楼更新案」基地335坪，拆除原大楼后，将兴建地上29层、地下6层的制震景观大楼，总楼地板面积达5,700坪，全案预计于2027年完工。

中国建经总经理杨享洪指出，「新五福大楼更新案」的成功关键，是中国建经以公正第三方角色，协助整合全体地主地改建意见，原土地所有权人以自行出资方式，分回持有土地所创造之更新后全数房地；银行部分则透过权利变换方式，无须出资即可分回更新后一到三楼独立使用之新行舍空间，充分满足本案所有地主需求，共创多赢。

中国建经乃民国75年由台湾土地银行及兆丰国际银行投资成立，是全国第一家建筑经理公司，投入建经服务至今已近40年。

而自921地震发生后，中国建经体认老旧社区进行都市更新是未来不动产及都市发展之趋势，遂积极转型投入旧屋信托改建及都市更新领域，除协助921受灾户重建家园、高氯离子混凝土建物（俗称海砂屋）重建，同时也协助都更危老重建，至今已有超过60个全案管理执行完成个案、承作近5,550户都更与危老重建、总工程造价达新台币385亿元以上的实绩。

延伸阅读