鄉林啟動台北建城百年最大都更案 投資額逾2200億元

乡林集团董事长赖正镒。记者朱曼宁／摄影

乡林集团启动千亿都更投资大计划！乡林集团董事长赖正镒18日宣布，将在台北市中山区新生北路、民权东路、民族东路与松江路之间，范围横跨40多个街廓、共11万坪土地，启动台北建城百年以来最大的都更案「中山﹒新松町 新城计划」，预计投资2,200亿元，预计打造总楼地板面积逾60万坪的「最高级纯住宅区」，将分6阶段、15年完成，初估都更拆迁户数逾1.1万户，初估总销达1.4兆元。

赖正镒指出，乡林双北布局都更25年，终于赢来大丰收，首发都更案吉林路、农安街口的「乡林中山赋」今年6月正式动工后，加速附近老旧公寓所有权人主动来谈合作，近半年来已经完成第一阶段整合的七个街廓，已整合面积约1.1万坪，地主所有权人近千人，约600人已签妥「都市更新合建契约书」，整合与规划同步进行，待准备好各项资料，近期就会送台北市政府都市更新审议委员会审查。

谈到百年最大都更计划的起源，赖正镒透露，因为「乡林中山赋」规划完善公设与饭店服务式，附近住户看到了都更价值与开发潜力，纷纷主动来洽谈合建都更，乡林台北分公司负责都更开发部门，还因此增加人手、加办多次都更说明会，让地主理解都更作业流程及认识乡林豪宅规划设计理念。

他说，他到过世界各国去考察，包含日本、大陆及美英法等先进国家很早就启动都更计划，不仅改变城市风貌，也可迎来国际级的宏观建筑规划，希望让中山区能够成为台北市最重要的国际都更示范区。

不过，台北多数都更案坪数都不大，且建案点状分布，因未能作整体性的规划而显得凌乱，以都更案最多的中山区来看，多数都更案整合土地多在300至500坪左右，虽然地段优越，但受限于基地面积，在社区整体规划以及与周边环境串联方面几乎是没有，重建后只有自身建筑，仍与周遭环境格格不入，感觉很可惜。

他指出，都市更新是政府重点政策，台北112年起陆续推出「都更八箭」政策，市长蒋万安宣布北市进入大都更时代，且立院今年10月25日已三读通过「都市更新条例第65条修正案」，增加老屋翻新改建诱因，相信越来越多所有权人愿意参与都更合建。

赖正镒说，要把中山区打造成最高级的纯住宅区，就一定要打破界线，以更宏观角度作总体规划，让住户享受焕然一新的时尚生活与完善机能。乡林决定扩大中山区都更计划，由点到线到面，以「乡林中山赋」为首发，加速整合周边旧屋主，以农安街、吉林路的中山赋基地为中心，北至民族东路，南至民权东路，东至松江路，西至新生北路的区块，将近11万坪，取名为乡林「中山﹒新松町 新城计划」，分6阶段整合，计划以15年开发。

为何选定中山区？赖正镒认为，信义区或大安区的大楼林立，大楼参差不齐，很多高达30几楼，不论是居住或走在街道，高密度的大楼让人压迫感十足，但此区在法令规定只能盖15楼左右，建筑物的天际线相近，户数也刚好，绝对是纯住区的优势。

尤其是在台北市都市计划中，新生北路以西及松江路以东都是商业区，唯独新生北路、民权东路、民族东路与松江路这个范围可以打造成为最高级的纯住宅区，将来生活机能也最丰富。

赖正镒说，中山区都更指标案包括璞真之道、新润朗格、国宾皇琚、中山丽池等，平均每坪成交单价130至200万元，其中台北国宾饭店改建案占地1453坪「国宾皇琚」已站稳 200万元大关，创中山区最高房价。「乡林中山赋」都更案实登价格也在区域行情之上，相信未来「中山．新松町新城计划」推动后，中山区新住宅的行情可期。