基隆 公告地价仅市价16％ 审计室促调整

基隆市近年来房价飙升，部分建案的公告地价仅有市价16％，审计部基隆审计室在决算审核报告中建议市府调整区域公告地价缩减差异。（张志康摄）

基隆市近来地价及房价都逐渐上升，甚至有新建案单价上看5字头，审计部基隆审计室指出，部分建案的公告地价仅有市价16％，建议市府应调整区域公告地价缩减差异。基市地政处表示，未来将采温和式滚动检讨调整，避免造成民众纳税负担。

近年来基隆房价高涨，新建案的报价也随着水涨船高，部分建案单价甚至上看每坪50万元，市区热门地带新成屋实际的成交价格，也大多落在每坪30万元到40万元。

审计室在决算审核报告指出，基隆市部分新建案的公告地价，仅一般正常交易价格16％，要求市府应审慎评估各地价区段的差异情况，并妥适订定地价调整期程，以逐步缩减市价与公告地价的差异，提升区域地价均衡。

地政处表示，今年1月市府才公告全市地价调整，全市地价约占一般正常交易价格的21.5％，相较全国平均值的19.59％，高出近2个百分点，不过，相较全国地价的平均调幅5.78％，基隆地价调幅仅有3.85％。

地政处用地及地价科长张欣怡说，市府会将新建案采用单独画设区段方式展开地价作业，才使得部分区段的公告地价较市价占比为低。她解释，新建案坐落土地与毗邻中古屋坐落土地，由于区域条件相同，在地价上并无类似新旧建材有如此大价差，所以市府在公告地价调整时，会一并考量价差的合理性。

张欣怡强调，公告地价调整因为涉及民众要缴纳的地价税，市府将采温和渐进方式调整，避免单次大幅度调整公告地价，造成民众纳税负担。