银行放款全面紧缩　地政士：想买房的民众先观望

▲央行出手，下令银行自主控管不动产贷款量，购屋族人心慌慌 。（示意图／记者陈筱惠摄）

记者项瀚／台北报导

央行出手，下令银行自主控管不动产贷款量，购屋族人心慌慌。地政士专家表示，银行不动产放款天条的3成限制没有放宽，加上近年房价大涨，银行真的没钱了，建议还没买房的消费者多观望，而针对央行所提的「不影响无自用住宅民众购屋」前提，直言根本是官话。

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中央银行昨（21日）发新闻稿指出，全体银行不动产贷款占总放款比率37.4%，接近历史高点，显示银行信用资源集中不动产贷款情形有待进一步改善。

央行近期分别邀请34家本国银行来行座谈，会中已吁请银行在不影响无自用住宅民众购屋与都更、危老重建融资需求前提下，自主控管不动产贷款总量，并在9月6日前提改善报告，共同改善信用资源过度集中不动产贷款情形。

▲央行近期分别邀请34家本国银行来行座谈。（图／记者陈依旻摄）

金门地政士所长萧琪琳表示，《银行法》第72之2条，是俗称的银行不动产放款天条，「不得超过3成的比例无上调，加上近年房价大涨，导致银行要生出更多的钱放款。银行真的没钱了，这将对房市景气造成影响，建议还没买房的民众可再观望一阵子。」

不过，据央行新闻稿，特别强调「在不影响无自用住宅民众购屋的前提下」。萧琪琳直言：「这像是官话，央行的立场当然是希望针对多屋族、不影响首购族，但就实务上商业银行的放款标准，当然是找信用好的，找无自用住宅的干嘛？如今银行放贷水位低，就算是首购族仍受到影响。」

前几年购买预售屋，即将交屋的消费者该怎么办？萧琪琳认为，若同一建案有很高比例、很多户都申请不到房贷，可透过消保机制反应，与建商进行协商，争取更长的房贷申请时间，另外由于近年房价大涨，一般消费者也不会主张解约，反倒是建商希望消费者解约。

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