央行升準限貸管制房市 行庫：下半年將回歸剛性自住

房市买气热，央行今（19）日宣布调高存准率、祭出第7波选择性信用管制。联合报系资料照

房市买气热，央行今天宣布调高存准率、祭出第7波选择性信用管制。行库主管直言央行「两拳出手满重的」，后续银行可贷放资金变少，建商恐将面临土建融利率变高等情况，同时，购屋族将更审慎观望，下半年房市势必将回归刚性自住。

今年以来房市价量齐扬、买气升温，中央银行今天举行第3季理监事会议，决议利率连2冻，但调升存准率1码（0.25个百分点），并祭出第7波选择性信用管制。

公股行库主管直言，这次存准率、选择性信用管制双管齐下，央行「两拳出手满重的」，展现坚定决心。

行库主管表示，央行左手调升存准率，国银能运用的资金将紧缩，意味可贷放资金会变少，未来建商要谈土建融，可能面临利率变高等情况，中小型建商应该会「满辛苦」。

行库主管指出，央行右手端出第7波选择性信用管制，不管是名下已有房屋者的第1户购屋贷款将没有宽限期，或第2户购屋贷款最高成数降到5成等措施，都让购屋族群的预期心理更为审慎观望，下半年房市势必将回归刚性自住。同时，调降余屋贷款最高成数，预期对实力较不足的小建商带来冲击。

针对市场价量变化，行库主管坦言，由于目前银行手上还有大量已核贷、未拨款的房贷或土建融案件，部分国银甚至预估到今年底才会消化完毕，因此央行这波措施对市场价量的影响，可能到明年才会明显反映出来。

此外，行库主管表示，现在不少国银依银行法第72条之2规范设算的比率，都已逼近法规上限或内部警戒值，为满足自住首购民众的房贷需求，内部正着手评估如何加大力道吸收存款。

央行今天宣布的第7波选择性信用管制共有4大措施，第1，新增规范自然人名下有房屋者的第1户购屋贷款不得有宽限期。第2，自然人第2户购屋贷款最高成数由6成降为5成，并扩大实施地区至全国。

第3，公司法人购置住宅贷款、自然人购置高价住宅贷款及第3户（含）以上购屋贷款的最高成数由4成降为3成。第4，余屋贷款最高成数由4成降为3成。