降息+新青安房貸掀首購潮！雙北通勤族買房最愛「1黃金區域」

新青安房贷自8月上路后，吸引首购族纷纷出笼，使得房市买气稳定。近期美国联准会释出降息讯息、下个月大选后政局底定，更让房市利空尽出，业界认为2024年房市将出现新一波自住置产需求，呈现「价稳、量稳」的成长趋势。

降息+新青安房贷，预计明年总统大选后房市景气将稳定成长。 (图／李清宇摄影)

首购买房先比较，到底哪里最火热？三重这几年新兴重划区遍地开花，成为新北房市大势热区，三重拥有多座桥梁直通北市，同时具备「机捷、北捷、环状线」3条轨道路线，无论是交通便利性或是房价CP值，都完胜新北其他区域，因此成为通勤族心目中的「黄金区域」。业者分析，三重房市主力客群为首购族和换屋族，产品以2-3房最受欢迎。「很多上班族负担不起台北的高房价，又不想离开双北生活圈，希望能够住在新的大楼社区，出门就有捷运，三重是最好的选择。」

目前三重最受瞩目的是「先啬宫」捷运站出口、新北第二行政中心所在区域，根据实价登录资料显示，该区预售案自去年12月截至今年11月，一年内销售逾2千户， 最高成交价达7字头，该区最大优势是捷运到站即到家，并且有市政机关和附近新北科技园区就业人口支撑，未来前景相当看好，因此被许多年轻首购族选定成为「人生第一间房」。

受到置产族青睐的还有大都会公园周边，三重右岸北捷、机捷交会，交通方便、街廓整齐新颖、生活机能齐备，又有广大的休憩绿地空间，环境条件十分宜居。该区房价虽然直攻8字头，但和北市房价相比仍属亲民，未来连锁大型购物中心City Link进驻后，区域机能将会更升级，市场对该重划区后市颇具信心。

而三重左岸虽距离捷运站较远，但仍在步行可及的范围内。三重左岸商圈密集、生活机能成熟，且邻近新北产业园区，价格与右岸相比有5-10万的价差，对开车族更具吸引力。

值得一提的还有捷运北环线行经的「五华国小」周边，该区域有轨道利多以及政府BOT案「银新未来城」等重大公共建设加持，未来3站到士林、6站进大直，并共享重阳、仁义两大新兴重划区优质生活氛围，与「银新未来城」为邻的区域大型预售案公开约半年，已销售逼近6成，足见市场对区域房市的认同度相当高。

三重交通便利，房价CP值高，重划区整体环境新颖，吸引北客移居。 (图／李清宇摄影)