房地产STO风潮席卷金融界 豪宅名画你也能投资

HOYA BIT 交易所创办人暨执行长彭云娴。图／HOYA BIT提供

2024年揭开序幕，虚拟资产业迎来关键里程碑，多档比特币现货ETF上市后，刺激市场买气价格飙涨，让比特币一路升破 7.3 万美元再创新高，房市有望迎来一波回暖。而 STO 正好结合了这两大概念，跃升近期市场讨论热烈的新兴投资项目。

今年首场 Web3＋「块点来聚聚」线下论坛13日邀请到 HOYA BIT 交易所创办人暨执行长彭云娴、国泰证券数位资产部协理陈纯懿、XREX 共同创办人暨集团营收长萧汇宗以及 BSOS 湾谷科技执行长暨共同创办人黄朝秋等业界领袖参与，共同探讨金融产业的全新赛局。其中，彭云娴以台湾虚拟资产交易所的角度分享了 ICO 走向 STO 将创造更多市场机会，更直接点出了她看好哪几大产业能透过 STO 大幅度成长，成为未来3～5年不可错过的投资赛道。

STO（Security Token Offering 证券代币发行）允许将各种实体资产，如房地产、艺术品、黄金等转化为代币。这种代币化过程增加了资产的流动性，使得原本难以分割或交易的资产能够轻易地在全球范围内买卖，为市场开创了新管道。

HOYA BIT交易所创办人暨执行长彭云娴表示：「传统IPO是买一张股票，ICO像是买一个机会，而现在的STO更像是买一个目标。」由于STO的优势在于数位化的资产可以被细分成更小的单位，让投资者根据自己的财务状况，以相对较低的金额参与到他们支持的项目或团队中。未来，不用花大笔的资金，也能实现投资房地产或知名艺术品。透过STO，投资「陶朱隐园」跟「蒙娜丽莎」不再只是梦想，未来人人都能拥有数位化的珍贵资产，让投资更加灵活多样。

STO 为投资者提供了更多元化的选择，但同时也面临着一系列挑战。在这个过程中，虚拟资产交易所扮演着关键角色。HOYA BIT 交易所创办人暨执行长彭云娴提到，交易所将担任市场监管者的角色，制定有效的风险管理策略，以保护投资者的利益，确保市场稳定运行，这包括监控市场操纵和欺诈行为，并制定应对紧急情况的计划。然而，合规性将是交易所面临的最大挑战之一。为了符合不同法域的金融监管要求，交易所必须建立严格的合规审查机制。这包括对 STO 项目的详细审查，以及对投资者身份的验证（KYC）和反洗钱（AML）条件的满足。

彭云娴更进一步指出了几个未来将受益于 STO 的产业，其中包括债务型基础建设、绿色能源和环保领域，以及分润产业，如房地产、加盟代营运和贵金属产业等。举例来说，像美国的 RealT，投资者可以透过购买代表美国房地产的安全代币进行投资，这降低了传统房地产投资的门槛。RealT将房产所有权分割成 ERC-20 代币，使投资者能以低至 50 美元的价格参与房地产市场的一小部分。这种方法不仅降低了进入门槛，还提高了流动性和市场透明度。投资者可以轻松地获得相关的租金分配，这展示了 STO 如何在不同领域中创造新的投资机会，并改革传统市场。

虚拟资产和 STO 的兴起为金融领域带来了全新的挑战和机遇。不仅让投资者有更多元化的选择，也为企业项目提供了更便捷、更透明的筹资途径。HOYA BIT 交易所创办人暨执行长彭云娴在论坛最终提到：「现行 STO 的发展才刚起步，对于虚拟资产投资有兴趣的朋友，不妨可以先从像 HOYA BIT 这样友善新手的台湾交易所开始了解并接触此领域。当浪潮来时，才能抓住最好的机会。」