开明高职校地「竞争激烈」　海悦砸27亿购入部分土地

▲新店「开明高职」走入历史，其中2200坪土地吸引开发商关注。（图／翻摄Google Maps）

记者项瀚／台北报导

新店「开明高职」走入历史，其中2200坪土地吸引开发商关注，去年新美齐与部分地主签合建，不过海悦今日公告，其他地主依《土地法》第34-1条将土地卖给海悦。据了解，海悦对此案相当积极，之后可能把另一部分土地也标下来，完整取得产权后，再来考虑后续规划。

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新店「开明高职」受少子化浪潮冲击，2020年停止招生，2022年最后一届学生毕业后即走入历史，将成为新北市首间退场高职。

「开明高职」校地广达6000多坪，位于新店宝中路、中兴路三段，其中约4000坪土地与建物登记在学校名下，学校熄灯后规划为非营利幼儿园，中长期则可能走向长照机构。

另外2202坪土地，则是「开明高职」向3位私地主承租，学校退场后，土地还给地主。到了去年5月，新美齐（2442）公告签订这2202坪土地部分合建契约，当时董事长林传捷曾言：「该地目前持续与其他持分地主洽谈中。」

然而，今日海悦国际（2348）发布重讯，取得2202坪土地以及地上物，总交易金额约55.06亿元，海悦持有50%，约27.53亿元，并备注「卖方是依《土地法》第34-1条出售」。

简单来说，这块土地由3位地主共有，其中1位地主与新美齐签合建，但2位地主依据《土地法》第34-1条卖给海悦，海悦取得共有人过半数、其应有部分合计过半数同意。

以目前来看，海悦取得这块土地大部分产权，之后也具优先承购权，可把剩余1位地主（先前与新美齐合建部分）的土地产权标下，若顺利标下的话，新美齐的合建契约也将失效。

据了解，海悦对此案布局相当积极，也很有想法，可能取得所有土地产权后，再来考虑后续规划。

市调单位表示，该地靠近新店裕隆城，又拥七张、大坪林双捷运优势，生活机能佳，地段相当精华，重点是基地面积广达2000多坪，将成区域指标建案，也难怪吸引上市柜建商关注。