开明高职校地案「神展开」！3家携手开发逾200亿元大案

海悦总座王俊杰早在近半个月前即证实，开明高职校地将由德杰、海悦邀请新美齐进来一起开发，但必须等新美齐公告，全案来龙去脉才能正式曝光。图／蔡惠芳

建商抢地，抢到促成美事一椿。建商投入退场私校校地活化，可望创下国内首例！大同第四代接班人林传捷的新美齐（2442）去年5月早已率先卡位新店已停招的「开明高职」校地达2,202.63坪，其中三分之一的持分地主合建案，后来今年6月初突然杀出程咬金，房地产「代销天王」海悦国际（2348）、及艺人贾永婕老公的德杰建设，又联手以55.06亿元直接买断另2位地主的持分土地，形成「二抢一」的闹双包，依土地法第34条之一的帝王条款，新美齐局面「被出局」局面；未料如今整个故事戏剧化竟然「神展开」！海悦国际和德杰建设决定创造多赢，决定邀请新美齐进来，三方以20％、40％、40％的比例合作，一起当地主，携手开发。

上上周新美齐先解除去年5月的合建契约，而海悦随后于7月12日公告，以16.52亿元，卖掉其中三分之一持分土地给新美齐，邀请新美齐一起进来当地主。当时海悦总座王俊杰早在近半个月前的当天即已证实，开明高职校地，将由德杰、海悦邀请新美齐进来一起开发，但必须等到新美齐对外公告，全案来龙去脉才能正式曝光。

如今（26）日，新美齐终于在傍晚公告，以22.02亿元，买下新店宝元段902、912地号土地及建物40％持分，交易对象包括海悦国际、德杰旗下济盟建设。

今天新美齐的公告，也正式宣告海悦、德杰、新美齐三强联手的合作格局，正式展开情敌变家人的全新组合！未来总销规模，保守估计至少200亿元。

此次三强联手开发开明高职，也正式宣告，建商投入退场私校校地活化，可望创下国内首例！

海悦国际总经理王俊杰透露，6月6日才与德杰建设一起斥资55.06亿元买下的新店「开明高职」校地，海悦、德杰各出资27.53亿元，各持有50％、50％；但如今开发案已经全面锋回路转！双方决定邀请已经签下三分之一持分地主合建案的新美齐一起合作，德杰让予10％、保留40％，海悦则让予30％、保留20％，分别把土地卖给新美齐。

如今现在已成为一家人的合作伙伴，德杰持有40％、新美齐持有40％、海悦则持有20％。

「开明高职」创办已超过半世纪，目前已停止招生逾4年，校地有6千多坪，土地使用分区为住四，其中学校拥有4,000多坪土地，土地及建物登记为校产，私校退场后规画为非营利幼儿园、长照机构等；另外2,202.63坪则为学校向私地主承租，未来私校退场后，不再续租给学校。

新美齐早在2023年5月，董事会即决议签下新北市新店实中路私校「开明高职」的部分土地，即宝元段902、912地号2笔土地，预计斥资39.6亿元，参与部分持分土地的合建分屋，占地面积达2,202.63坪，地主将分回48～52％，新美齐48～52％，规画打造为地上24楼、地下4层的住宅大楼，当时预估未来总销金额，可望突破100亿元大关。同时，新美齐也持续与其他土地持分地主洽谈整合中。

不过，半路却杀出程咬金！房地产「代销天王」海悦国际在今年6月初公告，豪砸55.06亿元，买下新北市新店这块宝元段902、912地号等2笔土地，以及宝元段1773、1774、1775、1776建号等地上物2,256.11坪，海悦持有50％、实际出资约27.53亿元，另外50％的出资人，则为德杰建设，主要是依据「土地法」第34条之一；换言之，海悦及德杰已买下过半数的土地产权，已拥有优先购买权，一度使得该校地开发案「闹双包」。

不过，「多个敌人多一道墙，多个朋友多一条路！」海悦及德杰决定把同台抢亲的「情敌」新美齐，邀请进来一起当合作伙伴。

以生产液晶监视器与液晶电视发迹的新美齐，近几年核心事业已转型到不动产开发，并改挂营建类股，近年旗下开发案也陆续迈向完工交屋高峰。