前8月砸242亿补库存　一表看上市柜建商台中布局

▲2024年才过8个月，据统计上市柜建商已砸下242亿元瞄准台中土地。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

2024年才过8个月，据统计上市柜建商已砸下242亿元瞄准台中土地，相较于2023年全年的约200亿元，已多出42亿元，信义全球资产专家认为，新青安贷款政策催动购屋潮，市场购地信心度回升，指标建商积极猎地充实库存，在地专家则认为这个明显是「上半年出货、下半年补货」。

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根据重大资讯观测站揭露，时至8月已有21笔上市柜建商揭露购入台中土地，其中11笔超过1000坪、7笔单价突破百万元、总金额来到242亿5604万元。

▲上市柜建商猎地一览表。

其中单笔土地交易最大面积为亚昕集团位于丰原区，以展腾开发名义取得的 约5484坪工业土地最大；单总价最高的为新美齐建设拿下的南屯区惠仁段约1149坪土地，单价338万元、总价38亿8345万元。

从时机点来区分，上半年上市柜建商猎地金额仅59.5亿元，时序刚过完6月，就出现多笔包含华固建设、兴富发集团、大陆建设、新美齐建设、达丽建设等大型土地交易案，金额来到183亿元。

▲单总价最高的为新美齐建设拿下的南屯区惠仁段约1149坪土地，单价338万元、总价38亿8345万元。（图／记者陈筱惠摄）

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章认为：「这个相当典型的『上半年出货、下半年补货』，上半年时间受惠新青安政策，买气驱动让不少指标建案创出区域高价，在出乎预料的销售率下，也带动上市柜建商信心大增，且不只台中，受惠台积电效应的台南、高雄都有类似情况。」

对此，信义全球资产总经理林三智表示：「新青安贷款政策催动购屋潮，让市场购地信心度回升，指标建商积极猎地充实库存，购地动能转趋积极，此外，企业扩厂动能强劲，工业土地交易也呈现热潮。」

▲在中台湾市场出乎预料的销售率下，也带动上市柜建商猎地信心大增。（图／记者陈筱惠摄）

白洪章说：「在土地价格上，北部建商已经有几笔单价创下区域新高，也容易带动地价走扬，中小型在地建商被排挤的趋势也将趋于明显，从地价来看，未来房价也不会低，尤其是大面积的重划区土地，都是资金充裕的上市柜建商建商所定的目标。」

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