风险系数调整 寿险海外猎楼添银弹
寿险购置海外不动产资金动能倍增！金管会宣布，寿险公司经由SPV（特殊目的公司），并由母公司以贷款方式，提供SPV取得海外及大陆地区不动产者，在8月计算104年半年报资本适足率（RBC）时，风险系数将由目前的0.2608，调整为0.1，即在情境相同情况下，寿险公司海外猎楼的资金规模将可增加1.608倍，若原先投资规模为10亿英镑时，将可调整为26.08亿英镑。
金管会今（2）日通过上半年保险业风险资本额制度修正，将「经由投资特定目的不动产投资事业，并以贷款方式提供该事业所需资金取得国外及大陆地区不动产」的风险系数，由现阶段的0.2608，调整为0.1，至于「经由信托方式取得国外及大陆地区不动产」的风险系数亦由目前的0.0456调整为0.1。
▲富邦人寿以台币约150亿元买下伦敦知名旅游景点杜莎夫人蜡像馆。（图／达志影像／美联社）
根据《保险业办理国外投资管理办法》，寿险海外投资不动产方式包含「经由投资特定目的不动产投资事业，并以贷款方式提供该事业所需资金取得国外及大陆地区不动产」、「经由信托方式取得国外及大陆地区不动产」、「以自己名义取得国外及大陆地区不动产」以及「经由投资特定目的不动产投资事业取得国外及大陆地区不动产」等四种。
其中，「以自己名义取得国外及大陆地区不动产」以及「经由投资特定目的不动产投资事业取得国外及大陆地区不动产」的风险系数为0.1。
官员表示，目前寿险包含大陆在内的海外不动产投资主要方式为以SPV取得不动产，以及以SPV并获母公司贷款取得不动产两种，规模达1221亿元，且过去计算RBC时，若将母公司提供贷款取得海外不动产的风险系数以0.2608计算时，计算今年上半年RBC时将改为0.1计算。
也就是，在情况不变下，海外不动产以SPV方式并获母公司贷款取得的投资规模为10亿英镑，当风险系数由0.2608调整为0.1时，海外不动产投资金额将可多出16.08亿英镑之多。
▲国寿以SPV模式并获母公司贷款的方式，以5.75亿英镑买下英国伦敦市中心大楼Walbrook Building，创下国内寿险单一海外不动产最高金额。（图／国寿提供）