台中2023年十大預售豪宅揭曉 冠亞軍竟然都不在七期！

七期可开发土地减少，豪宅建商将购地目标扩大到周边单元二与中科商圈。台湾房屋集团趋势中心提供

打房政策失灵？台中预售豪宅交易量增价扬，台湾房屋根据实价登录总价逾4,000万元的预售住宅交易资料，依社区最高成交单价，汇整2023年台中十大预售豪宅社区榜单，结果由水湳经贸园区的「丰邑PARK ONE」，以31楼户95万元单价摘冠；亚军是单元二的「续森」，且21楼户单价87.9万，改写区段新高。

以往总垄断豪宅榜的七期，此次虽无缘冠、亚军，但仍由「远雄琉蕴」23楼的87.3万元守住季军。

除了单元二之外，单元八、中科也首度进军预售豪宅榜，单元八「双橡园4117」以84万元名列第四，中科则凭宝辉VILLAGE系列案的7字头行情，卡位第九、十名席位。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，近年台中紧邻成熟闹区的「蛋黄重划区」，因地段佳、建设丰，地价涨势鲜明，像是水湳经贸园区的最高地价，已突破300万元。

由于土地取得成本高，营造成本亦居高不下，新案遂纷纷开出高价，缔造逾7字头行情，经贸园区更屡见9字头案例，也让台中的豪宅新案交易分布区段扩散，使预售豪宅榜从七期的一枝独秀，逐渐转变为群芳争艳的局面。

台湾房屋七期单元特许加盟店店东陈裕方表示，七期历经多年发展，可开发土地减少，豪宅业者因此将购地目标，扩大到周边的单元二与中科商圈。

其中单元二为低密度重划区，生活环境宜人，大楼新案也多半享有开阔景观优势，创价弹性大；中科商圈则受惠台积电等高科技产业持续扩厂，高所得买盘活络，加上进榜社区的推案建商颇具口碑，买家接受度较高，因而与单元二双双跃居台中新兴豪宅区段。

台湾房屋进一步根据实价登录资料统计，去年台中预售豪宅的平均单价为73.2万元，年涨11.1%，以此均价推算，约莫50坪的物件，就会触及4,000万元豪宅线。

也因此此次进榜的预售豪宅社区，包括「丰邑PARK ONE」、「双橡园4117」、「精锐SKY ONE」等案，均以40至70坪的中坪数物件为主力，「远雄琉蕴」规划坪数甚至小于45坪，成交总价带大多落在4,000万元至7,000万元，显示台中豪宅新案规划，已与从前的百坪起跳不同，坪数设计趋向轻巧。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，近年随着家庭结构转变，豪宅客群的空间需求减少，加上房价上涨，挤压4,000万豪宅线的坪数门槛，使得业者推案规划吹起由大转中的「精品化」风潮。

而中坪数精品宅的崛起，也让台中去年的预售豪宅交易，在平均地权条例上路的干扰因素下，依旧保持「价量齐扬」的势头。

陈定中说明，《平均地权条例》去年7月上路之后，因新规限制预售屋转售，豪宅主要买盘之一的私法人购屋，也改采许可制，所以政策实施后的第3季，台中预售屋豪宅交易量仅39件，直接较第2季的87件腰斩。

不过，928档期总量体超过350户的「双橡园4117」进场销售，并在短短两个月内，揭露逾250笔总价4,000万元以上交易，使台中预售豪宅交易大拉尾盘，逆势写下「量增价扬」的表现。

2023年台中市十大预售豪宅社区排行榜。资料来源：台湾房屋集团趋势中心提供

2023台中十大预售豪宅榜单，由水湳经贸园区的「丰邑PARK ONE」摘冠。记者宋健生/摄影

台中预售屋豪宅交易价量统计。资料来源：台湾房屋集团趋势中心提供