全台平均屋齡高達32年！信義房屋建議入住中古屋前「翻修基礎工程先做」

信义居家提出老屋翻修的三大基础工程为电路、水管及地砖等。图／信义房屋提供

根据不动产资讯平台揭露113年第1季全台平均屋龄已高达32年，其中台北市30年以上的老屋更是更达72% ，然而房价飞涨，现代人因总价考量或喜欢大坪数的房子而选择入住中古屋，入住前势必会进行程度不一的修缮或装潢。信义房屋旗下平台信义居家提出中古屋整修的预算配置、施作项目及相关建议。

信义居家分析，房屋翻新的总费用约在单坪8~10万以上，预算的分配比例建议50%的费用运用在基础工程、其次是40%在装修工程，最后10%才用在装潢之上，其中基础工程的电路、水管及地砖等三个项目，虽然是基础，但基于居家安全，是建议需要优先下功夫的项目。

信义居家说明，以定义来说，屋龄10年以上就可说是中古屋，基于房屋的折旧与安全考量，必须要将基础打好，即便沿用房屋原来的装潢，也建议屋主进行翻新或者好好的检测。

信义居家表示，包括水电管线、及地板三个项目，是大部分新屋主都会选择的，由于电路老旧可能引发电线变形、短路，长久下来恐造成跳电甚至是走火，电线通常都埋藏在墙内，民众难以自行发现其老旧劣化程度，预备装潢前的拆除就刚好可以是检查和翻新的时机，除了更换电线外，也可以重新规划和盘点家中的电路配置和总电量，前者如在高功率家电多的地方如厨房可配置专用电源回路，后者则可向台电提出申请，确保居家用电安全。

信义居家分析，一般水管的使用寿命大约是15年，因很多中古屋屋龄都以超过，可以趁着房屋翻新重铺墙面跟地板时一并替换。使用年限过久的水管，可能因为因老化导致管线腐锈，不但水质会变差影响饮、用水健康外，水管管壁还可能会因为陈年污垢而堵塞，或是出现水管漏水甚至爆裂等问题，房屋中的壁癌、渗漏水等问题大多都是因为水管出现状况，若是水管爆裂，甚至可能引发家中淹水之惨况。

信义居家说明，水管管路翻新的工程顺序大约是水路配置检视，检测水压、排水及给水是否堵管线及更新，及后续的漏、淹水测试，才能让客户享有一个用水安全、洁净的新家。

由于台湾地震多、天气冷热变化与使用折旧，都可能让磁砖地板产生裂缝、膨拱、甚至是爆裂的问题，影响美观不说，更是造成居家安全疑虑，因此许多人也会趁着入住新家时，重铺屋内的地板。地砖更换的施作流程大致为：清理整平地坪，刷水泥浆强化黏着力、基准线下料打底并镘平、铺设磁砖，及荫干并针对，填缝处勾缝处理，完工后表面清理。

信义居家也提到，有些屋主会因为地砖外观看似完整，提出是否不需拆除直接覆盖新地砖，但因为磁砖表面光滑，黏着力恐不够强，久了可能松脱，甚至若后续产生膨拱问题，还是需要打平地面处理漏水等问题，以长久计，建议一开始就打平重铺，在安全及费用考量都相较保险，或是在重铺地板时选择铺设防水无接缝的涂料或是超耐磨木地板。