10年前翻修过！心动30年中古屋却见「壁癌+漏水」　内行建议曝

▲示意图，与本文无关。（图／记者邝郁庭摄）

记者邝郁庭／综合报导

若想入手有一定屋龄的中古屋，通常会留心管线等状况。就有网友去看了一间30年中古屋，屋主10年前曾整理过水电、翻修厨房浴室和房间，屋况比很多老屋好，但他却发现有壁癌、漏水等状况，怕花了大钱买房，修缮还要花更多。对此，信义房屋专家建议，可以找专业的去评估屋况，看看屋主是否真的有折让在价格上，再以自身条件去看会更清楚。

有网友在「买房知识家」表示，他去看了一间30年的中古屋，屋主10年前似乎有整理过房子，「整理过水电，和翻修厨房、浴室和房间。有特别看过电箱的电线是2013年的，因此厨房和卫浴都还蛮新的。」

他指出，跟很多老屋比起来，这间的屋况已经好很多，但他还是发现一些问题，包括「室内部分墙壁有壁癌、顶楼天花板有漏水的水渍痕迹、顶楼露台采光罩破裂、阳台有壁癌」等，而比较严重的情形，都还要再多花钱整理。

原PO说，他有问仲介「中古屋是否有瑕疵担保？」对方则回答没有，还提到若介意漏水等状况，需要在一开始谈价格时就提出来，直接反应在房价上。他便求问，「这些整理起来大概要花多少钱？另外，中古屋真的没有瑕疵担保吗？」

贴文引发讨论，「中古屋没有瑕疵叫中古屋？应该叫新屋吧」、「除非他故意隐瞒，不然你要自己处理」、「等你跑完流程（协商修缮、折价甚至上法院）都不知道过多久了，买方这时贷款照样要缴，还有时间心力的浪费，不如直接预留一笔费用整理水电管线、解决漏水还比较有效率」、「你都看到一堆问题了，想买的原因？」

对此，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，可以找专业的去评估屋况，就能知道屋主有没有隐瞒，是否真实的折让在价格上，然后算算看修缮预算，跟折让的价金会不会差很多，不可接受就换间。另外，还可以先评估自己拿得出多少装修预算？可接受的重作程度到哪？能不能接受可能再发生的瑕疵？这样下来应该会更清楚这间适不适合自己。