26年老屋漏水、壁癌全都有！便宜能买吗？内行解答：很可怕

26年老房有漏水及壁癌问题，即使价格便宜该买吗？（示意图／报系资料照）

民众买房时都会注意屋况是否符合心中的标准，有网友最近看到一间心仪的26年中古屋，但屋况却有漏水、壁癌及窗框裂缝等问题，因此上网询问网友们整修与房价等相关意见，引起热烈讨论，有内行人建议，「很可怕，千万不要碰，隐藏成本太高」，此外，有网友认为，不是不能买，但可以先列出修缮表跟屋主杀价，不然就请屋主整修好再来谈。

该名网友在PPT论坛Home-Sale版上发文表示，近日看上一间屋龄26年的社区大楼为三房一厅一卫的格局，但其中两处外墙有壁癌，且窗框因剪力作用裂开，加上原屋主有拜拜习惯，屋内墙壁斑驳。

因此，原Po上网询问网友们意见，包括大楼外墙漏水的处理方式、费用以及与屋主谈判斡旋时该怎么处理等问题，「因为我是首购自住，加上问题多了些，今晚要面对面谈价格，身边又没有经验的人可以陪同，想问问各位前辈们的意见？」

文章一出引起网友们热烈讨论，尤其从原Po附上的照片，就能大概了解房屋的概况，许多人建议原Po真的别因为价格便宜就找自己麻烦，「只看照片，屋况真的令人堪忧」、「真心建议，千万不要买！隐形成本太高昂了」、「就算便宜买了，后续有你受的，千万不要碰」、「没抓到漏水点这样很难估价，这种隐藏问题很多」、「处理从几万到上百万都有可能，你确定要赌？」、「别买这东西了吧，看起来很惨」、「这建商的施工品质很糟，才导致26年房这么惨。」

此外，有内行人建议，如果要买一定要用力砍，可以先把修缮表列出来杀价，不然就拿那张表请屋主修好再来谈，「少说可以砍个150万，砍下来就买了，但没经验最好别碰，给投资客处理吧，因为估价错误的机率超高。」

不过也有人认为，只要愿意砸钱整修，还是可以像新成屋一样，「如果你有7、80万的预算就能把硬体都处理好，那就在价格上压价也免瑕疵担保，如果没有想全部重翻新，那就要求卖方处理好再交屋，这屋况改造完可以跟新成屋一样，但主要还是看你有没有预算。」