全台屋齡達32年 信義房屋：翻修基礎工程先做

信义居家提出老屋翻修的三大基础工程为电路、水管以及地砖等。 图／信义房屋提供

根据不动产资讯平台揭露，113年Q1全台平均屋龄已高达32年，台北市30年以上的老屋更达72%。房价飞涨，现代人因总价考量或喜欢大坪数的房子而选择入住中古屋，入住前势必会进行程度不一的修缮或装潢。信义房屋旗下平台信义居家提出中古屋整修的预算配置、施作项目及相关建议，指出房屋翻新的总费用约莫在单坪8万至10万以上，预算建议分配为50%在基础工程、40%在装修工程，10%在装潢上。其中基础工程的电路、水管及地砖等三个项目，虽是基础但基于居家安全，建议优先下功夫。

信义居家说明，屋龄十年以上即可说是中古屋，基于房屋的折旧与安全考量，必须将基础打好，即便沿用原来的装潢，也建议屋主进行翻新或检测。水电管线及地板是大部分新屋主会选择的，由于电路老旧可能引发电线变形、短路，长久下来恐造成跳电甚至走火，预备装潢前的拆除是检查和翻新的时机，除了更换电线外，也可以重新规划和盘点家中的电路配置和总电量，确保居家用电安全。

信义居家分析，一般水管的使用寿命约15年，许多中古屋屋龄已超过，应趁翻新墙面及地板时一并替换。使用年限过久的水管可能因老化导致管线腐锈，影响水质并可能堵塞，或出现水管漏水甚至爆裂等问题，进而引发壁癌、渗漏水等问题，水管爆裂甚至可能引发家中淹水。水管管路翻新工程顺序大约是水路配置检视，检测水压、排水及给水是否堵管线及更新，以及后续的漏、淹水测试，让客户享有用水安全的新家。

由于台湾地震多、天气冷热变化与使用折旧，都可能让磁砖地板产生裂缝、膨拱甚至爆裂的问题，影响美观且造成居家安全疑虑，因此许多人会趁着入住新家时重铺地板。地砖更换流程为：清理整平地坪，刷水泥浆强化黏着力、基准线下料打底并镘平、铺设磁砖及填缝处理，完工后表面清理。有些屋主因地砖外观看似完整，提出不拆除直接覆盖新地砖，但因磁砖表面光滑，黏着力恐不够强，久了可能松脱。为了安全及费用考量，建议一开始就打平重铺，或在重铺地板时选择防水无接缝涂料或超耐磨木地板。