高雄買房要哭了！2023年平均購屋屋齡達28年 創史上最老紀錄

据内政部资料，近10年高雄市平均购屋屋龄中，2014年时平均购屋屋龄约15年，不过到2023年购买房屋的屋龄已经来到28年。高雄房市示意图／记者游智文摄影

据内政部资料，近10年高雄市平均购屋屋龄中，2014年时平均购屋屋龄约15年，不过到2023年购买房屋的屋龄已经来到28年，也就是说，平均每年高雄购屋屋龄就会增加一至二年，在高雄置产者、每晚一年买房，能买到的房子就愈来愈老，截至2023年，高雄平均购屋屋龄已达28年，写下史上最老纪录。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，观察高雄近10年来的平均房价，同样年年走高，从2014年每坪成交均价14.3万元逐年走高，至2023年时，购买华厦、公寓、套房之平均每坪成交均价达24万元，10年来涨幅达67.8%，显示受高房价影响下，导致购屋屋龄不断拉高。

李家妮指出，近几年高雄产业建设利多丰沛，带动房价一路狂飙，指标热区的房价甚至3级跳；若民众购屋预算条件不变，选购房屋就必须有所取舍，比如拉高屋龄、缩小坪数才有办法如愿成家，以致房子愈买愈老、愈买愈小；她认为，未来1~2年内，高雄平均购屋屋龄恐跨越30年老屋门槛。

观察2023年高雄主要行政区购屋屋龄，最年轻的行政区由鼓山区夺冠，平均购屋屋龄约21年，不过鼓山区房价也最高，平均每坪成交单价已破3字头；其次为左营区、前金区与楠梓区三区，平均购屋屋龄为23年；反观平均购屋屋龄最老的行政区为凤山区，平均购屋屋龄达36年，其他高屋龄区还包括鸟松区、仁武区、盐埕区及大寮区，平均购屋屋龄均超过30年以上。

台湾房屋高雄美术馆加盟店店东蔡志扬表示，鼓山区内拥有高雄两大购屋热区，分别为属于成熟重划区的美术馆特区，及农十六豪宅特区；以美术馆生活圈来说，区内多为中高总价大楼产品，平均房价水位高，新案供给量大，住宅平均屋龄相对新颖，该区街廓新颖，拥有美术馆万坪绿地及轻轨、台铁交通机能，整体生活圈评价高，深受有力进驻市区的中高端客群青睐，而这些中高端客群偏好轻龄屋多过于老屋，也是影响整体平均购屋屋龄年轻化的原因之一。

李家妮指出，高屋龄行政区大多属于蛋白区，房价水位较蛋黄区亲民，照理说更有利购屋族入手新屋，平均购屋屋龄应该较低才对，然而这些区域新案推出的情况不及市区活络，整体住宅供给仍以中高龄房屋为大宗；另一方面，有意进驻低价区的小资族，对于相对便宜的高龄屋接受度也较高，因此拉高了平均购屋屋龄；而近期地震频繁，老屋建筑耐震度成为民众对住宅安全评估指标之一，往后可能推升购屋族对轻龄住宅的需求发展。

据内政部资料，近10年高雄市平均购屋屋龄中，2014年时平均购屋屋龄约15年，不过到2023年购买房屋的屋龄已经来到28年。台湾房屋集团趋势中心提供

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