打房冻抹条 上半年全台展延开工宅数暴增

政府连番打房，已让房市销售期拉长，不少建商冻抹条。据内政部统计，上半年全台展延开工宅数达3万742宅，年增5.4％，刷新同期最大量纪录。图／本报资料照片

囤房税2.0立法院初审过关，内政部研议预售信托担保机制精进措施，政府连番打房，已让房市销售期拉长，不少建商冻抹条。据内政部统计，上半年全台展延开工宅数达3万742宅，年增5.4％，刷新同期最大量纪录，突显建商资金压力和观望心态，估计全年将达5～6万户，冲击房市正常供需。

商总主席、乡林建设集团董事长赖正镒表示，近年建商因缺工缺料及建材高涨、加上政府打炒房，推案及兴建时程难以管控，令申请展期开工宅数大暴冲；加上中央银行紧缩土建融贷款成数、立院初审囤房税2.0，房市销售速度明显降速，不少中小型建商面临资金压力。

根据内政部不动产资讯平台最新资讯，去年全台住宅建照核发18万户，创20余年来最大量，但开工展期宅数6万209宅，也创史上最高，年增30.9％，平均展延率33％；今年上半年展期宅数更高达3万742宅，相较去年同期2万9,170宅，年增5.4％。其中，第二季高达1万7,564宅，仅次于史上单季最高的去年第三季1万7,884宅。赖正镒预估，全年展期开工总宅数至少突破5万户大关。

建商表示，央行连续两年紧缩土融、并祭出18个月限期开工令，除危老、都更重建可不受限制外，大多数建商在缺工、原物料高涨、房市景气不明朗及资金调度等多重压力下，只能先依程序申请建照、并申报延后开工，确保营建成本，并避免违约被罚款，也可缓解新完工成屋持有的成本压力。

内政部为保障预售屋买方权益，打算针对银行抵押债权、预售款运用及价金动用等，提高预售屋预收款动用门槛，建商表示，此举用意佳，但需顾及建商财务运用弹性空间。