10推案热区 恐沦海啸第一排

北台湾2022年十大推案热区

「平均地权条例修正案」完成三读，专业市调机构预期，北台湾十大推案热区，一年推案量就逼近6千亿元，囊括北台湾48％之多；虽然日出条款之前，预售屋仍能自由转售，但修法打击买方购买预售屋的意愿，买气预期观望，这些供给量大的区域，恐将沦为海啸第一排。

住展杂志统计，2022年北台湾预售新屋市场推案量前十大热区，由桃园夺得榜首，其次依序为：中坜、三重、新庄、竹北、北投、龟山、土城、芦竹、淡水，全年推案量分别在323.7亿～788.1亿元不等；合计十区总推案量达5,922.3亿元，占北台湾逾48％。

内政部代理部长花敬群表示，此次修法完成后，确定日出之前，已签约的预售屋还是可以自由转售，不会溯及既往。对此，住展杂志企研室经理成采锜表示，预售屋换约不溯及既往，有助于舒缓价格下修压力，让投资客不至于为赶着下车而让价，但新制「将」上路，使换约物件增加，不利于北台湾线上建案买气。

成采锜分析，因为部分投资客取得预售屋时间较早，购入价格相对较低，若要释出换约，价格多半会比线上新案便宜一点，恐将抢走目前市场上仅存的买盘。

住展统计指出，2022年十大推案热区，包括北投、龟山、土城、芦竹，都是新进榜，其共同点是都有新兴重划区加入推案行列。

成采锜表示，虽说预售屋限制换约转售，待内政部完成子法，才会正式上路，但修法完成，已打击买方购买预售屋意愿；当买气持续低迷，近年新增供给量庞大的区域，恐成为海啸第一排。

2022年推案量最大的桃园、中坜、三重、新庄四区，推案量都从700亿元起跳；截至今年1月初，四区中以新庄的平均销售率最高，达48％。

至于十大推案热区销售率最高区域，还是竹北，全年总推案量约623.9亿元，年增27％，但平均销售率仍超过5成。

至于最新崛起大黑马，则是北市唯一入榜的北投。在北士科百万开价案齐发下，去年推案量来到607.7亿元的高档；尽管一户总价门槛普遍不低，全区销售率仍已近5成，高于北市平均。

成采锜表示，自平均地权条例修正案火速排审到完成三读，三重、桃园、龟山，已出现指标新案期待成交单价低于其他线上个案的情形。再以目前统计数据来看，预售屋限制换约转售上路后，推案量持续位处高档的淡水，因近二年预售屋平均销售率不到5成，且区内成屋选择众多，预期淡海新市镇的预售屋建案，将较快面临价格下修压力。