平均地權海嘯第一排？ 北台灣推案爆大量十區曝

图／住展杂志提供

住展杂志统计，2022年北台湾新建案推案量前十大行政区，依序为桃园、中坜、三重、新庄、竹北、北投、龟山、土城、芦竹、淡水，全年推案量介于323至788亿元。十区总推案量达5,922亿元，占北台湾新案逾48％。

新入榜区如北投、龟山、土城、芦竹，共同点是都有新兴重划区加入推案行列。至于2021年推案量还名列前十的新店、板桥、林口、大园，因重划区推案节奏放缓，2022年推案量落在210至257亿元间，排在榜外。

住展杂志企研室经理成采锜表示，虽说预售屋限制换约转售待内政部完成子法拟定，行政院核定才会实施，但《平均地权条例》修正案的讨论及三读，已轮番打击消费者购买预售屋的意愿；当市场买气持续低迷，近年新增供给量庞大的区域，恐成为海啸第一排。

2022年推案规模最大的四区（桃园、中坜、三重、新庄），推案量全超过7百亿元，部分案量仍集中重划区，如桃园中路及小桧溪、中坜青埔等。截至今年1月初，四区中以新庄的平均销售率约四成八为最高。

但说起十大推案热区中销售表现最稳定的，还是竹北。全年达41个建案进场，总推案量约623.9亿元，虽较2021年增加约二成七，全区平均销售率仍过半，为十大推案热区中销售率最高者。

不同于竹北房市热络已久，真正的销售黑马是北市唯一入榜的行政区──北投。北投去年在北士科百万开价案齐发下，总推案量来到607.7亿元的高档；尽管产品总价门槛普遍不低，全区销售率仍已近五成，高于北市平均。

除北投以北士科闯进前十大推案区，龟山、土城、芦竹也因为有建商积极布局新兴重划区，全年推案量再上一层楼。如线上销售中建案众多的龟山，去年除A7重划区持续有指标案进场，半岭重划区也迎来首宗大楼案，全年推案量达550.9亿元。

土城有暂缓、运校重划区持续推出新案，年度推案量来到461.2亿元。芦竹去年则是超过半数的新推案都位在A10重划区，再加上南崁地区指标案挹注，区域推案量来到327亿元。

成采锜表示，有别于去年新案开价屡创新高，自打炒房修法重登报纸头版后，前十大推案区中，已知有三区（三重、桃园、龟山）出现指标新案期待成交单价低于其他线上个案的情形。再以目前统计数据来看，预售屋限制换约转售上路后，推案量持续位处高档的淡水，因近二年新建案平均销售率均未达五成，且区内成屋选择众多，预估淡海新市镇的预售屋建案，将较快面临价格下修压力。

资料来源／住展杂志

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