台中地区 平均地权冲击 推案估减两成

台中房市2023年预估推案量

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平均地权条例修正案过关，在房市利空冲击下，台中市不动产开发公会预期，台中房市2023年推案量将年减2成、上看3,800亿元，首季推案热区集中在七期、水湳、14期及海线区；至于2023年推案是否会如先前预期的「量缩价稳」，得先观察首季的推案表现！

台中市不动产开发公会表示，平均地权条例修正案三读过关后，预售屋即将面临不得转约的限制，房市未来只剩刚性与置产需求支撑，新建案将不再追求卖快、卖高价，只求顺销为主。

公会进一步表示，2023年推案热区集中在七期、水湳经贸园区及14期重划区；尤其七期与水湳经贸园区，被业界视为「双钻区」。如七期预计有不少百亿元以上超级大案伺机进场，包括联聚、丰邑、兴富发、宝玺都计划进场，每坪单价上看9字头；另七期持续发烧的商办产品，包括联聚、丰邑、亲家等合计数百亿商办案，今年都有计划进场。

至于水湳部分，包含总太地产、兴富发、双橡园、国聚、亲家等建商，2023年都有新案规划进场。其中，「双橡园4117」预售案预计下半年进场，产品规画50～100坪，总销超过200亿元；兴富发农历年后预计在水湳推出「雍悦一方」，总销近百亿元。

14期重划区2023年包括国泰「美禾」、丰邑机构「丰穗」、惠宇「覞山」，以及大陆、亚昕、精锐、磐兴、新业、敦泰、大城等逾十家建商都有新案将进场，成为台中房市今年的推案主战场，每坪单价「坐5望6」。

值得注意的是，「中科台中园区扩建二期开发案」环评初审已过关，中科最快2023年第三季交地给台积电兴建先进制程新厂，预期可创造逾4,500个就业人口红利，可望为西屯区、沙鹿区、龙井区等周边区域带来刚性购屋需求。

至于推案供给量大的新兴重划区，包含北屯区、太平区、南屯区、西屯区、乌日高铁特区、清水区、梧栖区等区域，预期将迁入许多「新移民」。

台中市不动产开发公会观察人口迁徙区域发现，受到疫情影响而「海归」的国际人口移入最爱西屯区，而国内人口移入则以北屯区最多；其中，西屯区人口移入热区，除七期重划区受到「海归」族青睐，中科园区带来大量的就业人口，也成为移入热区。

看好台积电2023年中科台中园区大扩厂的利多，多家过去集中台中市区推案的品牌建商，纷纷插旗海线推案。

业者分析，台中海线地点好、产品规划完善的个案，有望缔造「坐3望4」的区域行情，特别是人口将近10万人的沙鹿区，因为最接近中科，被认为是台中最具补涨行情的区域。